Что представляет собой образец договора аренды земельного участка? Это гражданско-правовой документ, согласно которому владелец земли (арендодатель) предоставляет арендатору за определенную плату земельный участок во временное пользование. При этом весь урожай, который будет собран с данного земельного участка во время действия срока аренды земли, или другая продукция, а также любой возможный доход, полученный с участка, также принадлежат временному хозяину (то есть, арендатору).
Для начала стоит пояснить само понятие земельного участка. Это часть земной поверхности (куда входит и верхний слой почвы), границы которого задокументированы в установленном порядке госорганом. Каждый земельный участок входит в определенную категорию земель, которые определены и зарегламентированы Земельным кодексом РФ. Существуют такие категории: земли сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов (в т.ч. под ИЖС), промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и другие.
Заключая договор об аренде участка земли, непременно учитывайте следующие обстоятельства:
1. Если на участке находятся некие строения, обязательно нужно указать их наименования и характеристики. Кроме того, нужно указать, кто является владельцем этих зданий или строений. Также не лишним будет указать, какие документы свидетельствуют о том, что арендодатель или другое лицо владеет данными строениями.
2. Если за данный участок ведется имущественный или другой вид споров с участием третьих лиц, то в бумагах необходимо об этом упомянуть при составлении договора аренды земельно участка, приведя ссылки на лиц, с которыми ведутся данные споры или которые имеют права на арендуемую землю. Если арендодатель не выполнит данное условие, арендатор вправе в одностороннем порядке попросить уменьшения арендной платы или же вовсе расторгнуть договор и потребовать компенсации ущерба (согласно ст. 613 ГК РФ).
3. Арендодатель обязан предоставить кадастровый паспорт, где будут указаны границы земельного участка, а также категория, в которую он входит, и иные характеристики. Чтобы в дальнейшем не возникло нежелательных споров о границах участка или по другим пунктам договора аренды земли, рекомендуется сделать копию кадастрового паспорта и приложить ее к самому договору об аренде. В таком случае удастся избежать многочисленных правовых неурядиц.
Добавим, что, по закону, для отдельных видов договоров об аренде земли или земельных участков могут устанавливаться максимальные или, напротив, минимальные предельные сроки. В частности, аренда участка для государственных или муниципальных нужд может быть осуществлена на срок не более чем один год (12 месяцев).
Земли, которые на каких-либо основаниях были изъятые из оборота, стать объектом типового договора об аренде такого вида не могут ни при каких условиях.
Все эти и многие другие особенности составления и заполнения образца договора аренды земельного участка учитывает конструктор договоров ПростоDOCS.
Уникальное и эффективное решение проблемы качественного составления договора аренды земли/земельного участка предлагает сервис ПростоDOCS. Теперь, чтобы получить договор аренды земли, защищающий Ваши права и интересы, не обязательно идти к юристу - достаточно лишь внимательно ответить на вопросы конструктора, и Вас будет профессиональный договор именно под Вашу ситуацию, полностью отвечающий требованиям законодательства РФ. Наши юристы - это практики с многолетним опытом договорной работы, не только создают уникальную базу, но и постоянно отслеживают изменения в законодательстве и оперативно вносят изменения в опубликованные договоры.
Попробуйте прямо сейчас! Это займет от 5 до 15 минут.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>