Аренда по праву является одной из самых распространённых разновидностей временного пользования землёй и популярным способом получения прибыли от этого объекта недвижимости.
Временный характер пользования предполагает, что правовые отношения, связанные с арендой земли, возникают у арендодателя и арендатора только на какой-то срок. Следуя общим гражданско-правовым нормам, установленным для арендных сделок с недвижимостью, определение срока договора аренды земли относится к прерогативе сторон, которые также могут не указывать конкретный срок в договоре, что автоматически делает его бессрочным (ст. 610 ГК РФ).
Однако земельное законодательство определяет для отдельных видов арендных сделок с землёй свои сроки. Например, договоры аренды участков, предоставленных под сенокос или для выпаса скота, заключаются на срок до 3 лет, а аренда земель сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет (п.3 ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»); участки для государственных и муниципальных нужд арендуются для проведения изыскательских работ на срок не более 1 года (п.7 ст. 22 ЗК РФ). Данные нормы позволяют разделить договоры аренды земли, имеющие определённый срок, на долгосрочные и краткосрочные. Если Вы не имеете необходимости в долгосрочной аренде участка, следует заключить договор аренды земли на 11 месяцев - такой документ нет необходимости регистрировать.
Отличие договора аренды земельного участка до года от долгосрочных договоров заключается в его правовых последствиях. Договоры аренды земли со сроком действия до 1 года не подлежат государственной регистрации (п.2 ст. 26 ЗК РФ). Однако здесь следует учитывать, что в отдельных случаях федеральные законы могут устанавливать другое правило. В остальном же краткосрочные договоры аренды земли соответствуют по требованиям к содержанию долгосрочным.
Кроме срока действия договор аренды земельного участка на 11 месяцев должен содержать информацию:
• о сторонах сделки – в преамбуле указываются: Ф.И.О. сторон и их представителей, полномочия последних, наименование и форма собственности для организаций, в заключительных положениях – контакты и реквизиты.
• о предмете договора – указываются идентификационные сведения о земельном участке (площадь, назначение, адрес и др.), в приложении к договору - план границ участка.
• об арендной плате – указывается сумма и порядок уплаты арендной платы, а порядок её расчёта можно оговорить в приложении.
• о правах и обязанностях сторон – необходимо проследить, чтобы права арендатора согласовывались с целевым использованием участка.
• об ответственности сторон – кроме штрафов, неустоек и пени за нарушение порядка расчётов по договору, надо уделить внимание ответственности за нецелевое использования и недостатки арендуемого участка.
• об условиях изменения, продления, расторжения договора – обратить внимание на случаи, предполагающие судебный порядок расторжения договора по требованию любой стороны.
Использование конструктора договоров ProstoDOCS позволит Вам быстро и качественно подготовить договор аренды на 11 месяцев (до года), скачать который можно будет себе на компюте. Нужно только внимательно ответить на предлагаемые вопросы опросного листа и заполнить соответствующие реквизиты.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>