Menu

Договор аренды с правом выкупа жилого помещения: скачать бланк образец договора аренды жилого помещения с последующим выкупом

  • О договоре
  • Похожие договоры

Подобная схема приобретения жилья в собственность распространена не очень широко. Согласно ГК РФ договор аренды жилого помещения разрешается составить, если прописать в нём условие о том, что имущество переходит арендатору в собственность в случае внесения полной выкупной цены за время использования.

Что же подразумевает под собой договор аренды с правом выкупа жилого помещения? Покупатель жилой площади сначала у собственника её арендует, а плата, вносимая за аренду считается выплатой в счёт покупки жилья в будущем.Такой вариант покупки жилья отлично подходит для тех, кто не может скопить средства в короткий срок для покупки жилплощади. Некоторые рассматривают данный вид договора именно в качестве альтернативы ипотеки с тем только отличием, что здесь не привлекается банк в качестве кредитора.

 

Условия договора аренды жилого помещения с правом выкупа: содержание

Структурная часть договора аренды жилого помещения с выкупом обязательно должна содержать следующие важные моменты: 

- описание квартиры, что входит в предмет договора - сюда включается характеристика жилья по всем необходимым пунктам - за основу нужно взять данные, указанные в правоустанавливающих документах;

- описание того момента, когда произойдёт передача прав собственности на жилое помещение. В этом пункте оговаривается конкретная дата, когда закончится период аренды и произойдет переход прав собственности от Арендодателя к Арендатору;

- полная стоимость жилья - цену на имущество рассчитывает профессионал - аккредитованный оценщик. С его помощью указывается цена, которая определяется с учётом развития экономики и других факторов стоимости; 

- временной период действия соглашения - он варьируется от 1 до 5 лет и более, также могут указываться условия пролонгации действия договора; 

- графики оплаты и вариант, по которому будут вноситься средства; 

- выкупная полная стоимость объекта - жилого помещения; 

- условия об аренде на время соглашения; 

- взаимная ответственность сторон. 

 

Дополнительно в образец договора аренды жилого помещения с последующим выкупом вносятся пункты об условиях передачи жилья в собственность арендатора: 

- по окончании времени срока аренды; 

- до его окончания (при варианте, если арендатор погасил всю оговариваемую сумму). 

 

Вступление в силу и регистрация договора аренды жилого помещения с правом выкупа

Составленный договор аренды жилого помещения с последующим выкупом обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Это обусловлено тем, что помимо срока действия Договора, здесь еще имеется условие относительно возможной смены собственника. При помощи конструктора договоров ProstoDOCS Вы можете указать, кто из сторон будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды жилья с последующим выкупом. По окончании срока соглашения, в случае если вся выкупная стоимость внесена, владелец квартиры должен произвести официальную регистрацию перехода прав собственности. Если же владелец недвижимости не производит это действие в согласованные сроки, то может возникнуть проблема, решение которой возможно будет в судебном порядке. 

Так как договор является долгосрочным документом, стоимость жилья может измениться на момент его окончания. Поэтому в документе обязателен пункт, соответствующий этим условиям. Все варианты нужно оговаривать совместно. Это может быть повышение общей стоимости жилья, индексация платы и другие нюансы. В любом случае, пункты соглашения, которые были приняты на момент подписания, изменять уже так просто в одностороннем порядке нельзя, если иное не определено самим договором.

Итак, ознакомиться с дополнительной информацией и скачать бланк образец договора аренды жилого помещения можно на нашем сайте-конструкторе договоров ProstoDOCS.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>