Для начала отметим, что договор аренды предприятия – правовой документ, где две стороны - арендодатель и арендатор, обязуются: первый передать временно для пользования целостный объект на платных условиях, второй – принять его, своевременно платить за аренду согласно договоренностям.
Отношения, возникающие при заключении и исполнении договора аренды предприятия, регламентированы нормой ГК Российской федерации (§ 5 главы 34).
Рядом статей Гражданского кодекса (ст.ст.656-664) определены основные требования к договору и порядку его заключения, в т.ч. относительно аренды объектов недвижимости.
Вначале должен быть определен предмет сделки. В данном случае – это само предприятие в виде целого имущественного комплекса, обеспечивающего его функциональность.
Как правило, в соответствии с достигнутым соглашением в длительное либо краткосрочное пользование передают:
- землю;
- капитальные строения;
- транспорт;
- средства производства;
- прочее имущество, необходимое для производственной деятельности.
Также по договору аренды предприятия передаются имеющиеся материальные ценности из оборотные средства:
- запчасти;
- необходимое для работы сырье;
- мебель;
- запасы топлива и многое другое, без чего предприятие не сможет работать.
Одновременно с имущественными правами (на земельный участок; водные и другие природные ресурсы; недвижимое имущество; оборотные средства т.д.), передаются и права на товарный знак, логотип, другие знаки, которые идентифицируют субъект хозяйствования.
Важным моментом в договоре аренды предприятия является передача арендатору арендодателем права заявлять свои требования, а также требовать их исполнения (долговые обязательства).
Статьей 656 ГК РФ, другими нормами права определено, как передаются в аренду права собственности и использования имущества, принадлежащего третьим лицам.
Факт передачи предмета аренды арендодателем арендатору фиксируется в соответствующем акте приема-передачи, который является частью договора аренды предприятия.
Арендное соглашение имеет обязательную письменную форму, подписывается его сторонами.
Государственная регистрация является обязательным условием, без которого договор не имеет законной силы и может быть, в установленном порядке, признан недействительным.
Согласно нормам ГК РФ, соглашение о передаче в аренду предприятия является результатом достигнутых договоренностей (консенсуса мнений), взаимного согласия и на платной основе.
По договору аренды предприятия его стороны - арендодатель и арендатор.
К основным условиям любого образца договора аренды предприятия относятся:
1) предмет договора аренды предприятия в виде целостного имущественного комплекса для нормального функционирования предприятия;
2) арендная плата – это стоимость за пользование предметом аренды. Она определяется по соглашению сторон, вносится в договор аренды предприятия, в котором также указываются размеры и периоды платежей.
В отличие от предмета и цены, срок действия договора аренды предприятия не относится к основным его условиям. Если период действия соглашения не установлен, он с неопределенным сроком. Разорвать такой договор возможно с обязательным предварительным уведомлением одной стороной - другую не позднее, чем за три месяца.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>