Menu

Составить и скачать договор аренды помещения между юридическими лицами на конструкторе договоров

  • О договоре:
  • Похожие договоры:

Если на балансе вашего предприятия имеется нежилое помещение, то вы можете сдать его в аренду другому юридическому или физическому лицу, а также – ИП.  Для того, чтобы сделка прошла законно, необходимо составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами. 

Радикально соглашение между организациями не отличается от классического договора об аренде. Небольшая разница будет в подготовке к сделке, а также – в необходимости регистрировать договор. В остальном соглашение позволяет закрепить передачу недвижимого объекта от одного лица другому во временное пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). 

 

Стороны и предмет договора аренды помещения между юр.лицами

Договор аренды нежилого помещения должен содержать ряд существенных условий, главное из которых –описание предмета сделки. Важно, чтобы помещение было описано максимально подробно, с учетом указания адреса, площади, назначения, наличия оборудования или мебели и так далее. Если вместе с помещением в аренду передается земельный участок – следует указать реквизиты правоустанавливающих документов на объект недвижимости и на землю.

Вторым по важности условием являются субъекты договора аренды нежилого помещения. Юридическим лицам придется указывать не только ФИО и паспортные данные. Арендодатель и арендатор должны внести в соглашение:

1.Полное наименование предприятия (речь идет о том, что важно указать не просто ООО или ОАО, а желательно избегать аббревиатур и сокращений);

2.ФИО и должность уполномоченного лица, которое будет подписывать соглашение от имени организации.

Полная информация указывается по арендодателю и арендатору. Соответственно, в соглашениях об аренде выделяют 2 стороны. 

 

Сроки, цена, форма по договору аренды нежилого помещения

Соглашение об аренде обязательно должно содержать еще одно существенное условие – указание стоимости аренды. Из ст. 424 ГК РФ можно понять, явным нарушением требования законодателя отсутствие цены в договоре не станет. Но при этом, стоимость аренды будет рассчитываться на основании средней цены на аналогичный объект в идентичных обстоятельствах. Поэтому, лучше самостоятельно внести в договор аренды нежилого помещения ООО или ОАО стоимость.

Срок, на который заключается договор, можно и не указывать. Соглашение может быть бессрочным, при этом принципом расторжения является заблаговременное уведомление второй арендатора/арендодателя. Первый должен сообщить за 3 месяца, второй – за месяц.

Если само соглашение может быть бессрочным, то точная дата передачи объекта недвижимости в аренду должна быть указана. Учитывая, что соглашения, заключенные на 12 и более месяцев подлежат обязательной регистрации в Росреестре, передача объекта должна быть совершена своевременно.

Договор аренды нежилого помещения ОАО составляется в письменной форме с указанием существенных условий. Удостоверению соглашение не подлежит. 

 

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения (юрлица)

Договор аренды нежилого помещения юридическим лицом должен содержать ряд прав и обязанностей каждой стороны. Если соглашением не закреплено иное, то:

1. Арендодатель должен выполнять капитальный ремонт помещения;

2. Арендатору необходимо следить за косметическим ремонтом;

3. Собственник должен передать объект недвижимости по акту приема-передачи;

4. У сторон есть право требовать изменения цены в свою пользу. Например, если состояние помещения сильно изменится, то арендная плата может быть снижена пропорционально ухудшению или арендодатель должен исправить текущее положение вещей. Собственник объекта недвижимости имеет право требовать увеличения цены 1 раз в год.

Ст. 615 ГК РФ возлагает на арендатора ответственность за то, чтобы использование помещения было по назначению. Если вы сможете получить у арендодателя разрешение на передачу права пользования третьим лицам (по договору субаренды), то можете использовать помещение для получения дохода с аренды. 

Главной обязанностью арендатора является своевременная передача денежных средств за аренду. Учитывая, что сделка заключается с участием юридического лица, расчет может проводиться безналичным способом на счет организации или через кассу компании.

Составить договор аренды вы можете с помощью конструктора «ProstoDocs». Документы подготавливаются практикующими адвокатами, а значит – вы получаете документ, соответствующий нормам и стандартам законодателя. Попробуйте составить свой первый договор, и уже через считанные минуты вы сможете убедиться в удобстве конструктора!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>