Договор аренды нежилого помещения физическим лицом заключается на основании ст. 606 ГК РФ. В рамках соглашения определенный объект недвижимости передается во временное пользование от арендодателя к арендатору. То есть, по договору вы можете арендовать цехи, складские, производственные и другие помещения. Важно, чтобы была указана стоимость аренды. В противном случае соглашение может быть признано недействительным.
В рамках соглашения об аренде выступают 2 стороны:
1. Арендатор;
2. Арендодатель.
С обеих сторон могут быть физические, юридические и физические лица-предприниматели. В качестве арендодателя также могут выступать лица, уполномоченные законодателем или собственником помещения.
Типовой договор аренды нежилого помещения физическим лицом должен содержать описание предмета сделки. В нашем случае речь идет о том, что важно подробно описать цех/склад и так далее. В соглашении должны быть:
1. Точный адрес;
2. Площадь помещения;
3. Специфические особенности.
Если в аренду будет сдано не только помещение, но и оборудование, мебель или техника – важно перечислить их в соглашении, чтобы избежать возможных разногласий в дальнейшем. Также обстоит дело с земельным участком, на котором может быть расположено здание. Без описания объекта недвижимости сделка может быть признана недействительной, так как это существенное условие.
Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами необязательно должен быть заключен на определенный период. В случае, если сроки не указаны, соглашение можно расторгнуть в одностороннем порядке в любой удобный момент. Главное – предупредить вторую сторону за 3 месяца до расторжения.
Если срок действия договора может быть не указан, то срок передачи объекта недвижимости арендатору должен быть прописан непременно. От этого зависит возможность привлечь к ответственности арендатора за несвоевременную передачу нежилого помещения (и потребовать возмещения убытков).
Вторым существенным условием для договора аренды является указание арендной платы. В с. 614 ГК РФ указано, что сроки и условия внесения арендной платы устанавливаются в соглашении. Собственник недвижимости имеет право изменить стоимость, но сделать это можно не чаще одного раза в год. При этом у арендатора также есть законное право требовать снижения арендной платы в том случае, если состояние нежилого помещения существенно ухудшилось (главное, чтобы по обстоятельствам, которые не зависели от арендатора).
Порядок расчета в случае со сделками между физическими лицами может быть как наличным, так и безналичным. Выбранный способ обязательно следует указать в соглашении. В случае безналичного расчета указываются реквизиты счетов каждой из сторон, а также – точная дата оплаты.
Договор аренды нежилого помещения между физ лицами – не единственный документ, который нужно будет подготовить. Передача объекта недвижимости арендатору проводится по акту приема-передачи. В акте фиксируется фактическое состояние помещения на момент передачи.
Помещение должно соответствовать тому, что описано в соглашении. Арендодатель должен нести ответственность за состояние здания на момент фактической передачи. Если оно не соответствует условиям договора, Арендодатель должен либо исправить недостатки в установленные сторонами сроки, либо соглашение может быть расторгнуто. Речь идет о тех недочетах, о которых арендатору не было известно на момент подписания договора.
В ст. 611 ГК РФ указано, что обязанность Арендодателя состоит в том, чтобы передача имущества состоялась в состоянии, которое соответствует назначению помещения, а также условиям соглашения. Объект недвижимости должен быть передан в срок, оговоренный в соглашении. Если же условия будут не соблюдены, то в соответствии со ст. 398 ГК РФ, арендатор имеет полное право потребовать компенсации и возмещения убытков.
Договор аренды нежилого помещения с физ лицом должен быть составлен в простой письменной форме. Это правило действует в двух случаях:
1. Когда соглашение заключается на срок больше 1 года;
2. Когда сделка проводится с участием юридического лица.
Нужно отметить, что договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации (требование ст. 609 ГК РФ).
Соглашение будет признано действительным в том случае, если в нем указаны существенные условия. А именно – описание предмета сделки, указание арендатора/арендодателя, а также – стоимости аренды.
Договор аренда нежилого помещения у физического лица содержит стандартный перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Но вы при желании или по необходимости можете дополнить его. Основные моменты:
1. В ст. 616 ГК РФ (в п. 1) указано, что арендодатель обязан проводить ремонт помещения за свой счет. Речь идет именно о капитальном ремонте. Конечно, стороны могут указать иное в договоре;
2. Арендатор по п. 1 ст. 615 ГК РФ может использовать помещение только в соответствии с условиями, оговоренными в договоре. Если же условия не указаны, то важно распоряжаться помещением по его прямому назначению.
3. Арендатор должен поддерживать помещение и переданное ему имущество в надлежащем состоянии. При обнаружении каких-либо поломок или неисправностей – он должен выполнить ремонт за свой счет (если иное не было указано в соглашении).
Арендатор имеет право передавать имущество третьим лицам только при наличии согласия от Арендодателя (речь идет о субаренде и других формах).
Также на арендаторе лежит ответственность за своевременную оплату аренды. Если эта мера не соблюдается, Арендодатель может расторгнуть договор.
При этом чтобы получить возможность расторгнуть соглашение, арендодатель должен письменно уведомить о своем намерении арендатора. Арендатор также должен отправить собственнику помещения предложение о расторжении соглашения. Только в случае отказа стороны могут обратиться в суд.
Составить договор аренды помещения вы можете с помощью конструктора «ProstoDocs». Сервис прост и интуитивен – любой человек без труда подготовит юридически грамотный договор. Адвокаты, которые тесно сотрудничают с сайтом, постоянно следят за изменениями в законах и при необходимости вносят правки в сам бланк соглашения. Вы можете быть уверены в актуальности документа. Попробуйте составить свой первый договор!
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>