Согласно с ч. 1 ст. 606 ГК РФ любой образец договора аренды – это соглашение, по которому одна сторона (именуется арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (именуемой арендатором) имущество за определенную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Если исходить из положений п. 3 ст. 607 ГК РФ, то в любом шаблоне договора аренды должны быть четко определены данные, что позволяют в точности установить имущество, которое по соглашению подлежит передаче арендатору. Вот почему, если такие сведения отсутствуют, то условие о предмете считается не согласованным, а договор аренды - незаключенным.
На основании изложенного можно сделать вывод, что предметом договора аренды является определенное имущество, которое передается арендатору. В юридической практике распространена позиция, согласно которой предметом договора аренды выступает имущество, что определено индивидуальными признаками.
Вместе с тем, существует и другая позиция, в соответствии с которой договор аренды характеризуется сложным предметом, включающим в себя не только действия обязанных сторон, включая обязанности по передаче и принятию имущества, но и само имущество.
Исходя из изложенного, при согласовании предмета аренды необходимо указать в договоре аренды:
- права и обязанности сторон договора аренды, которые предусмотрены ст. 606 ГК РФ;
- данные, позволяющие определенно установить имущество (предмет аренды), в отношении которого устанавливаются эти права и обязанности (согласно ст. 607 ГК РФ).
На этапе заключения договора аренды арендатору необходимо выяснить, имеется ли у арендодателя право собственности на имущество: именно от этого будут зависеть юридические последствия заключения договора аренды.
Предлагаем Вашему вниманию отличную возможность – подготовить и скачать образец договора аренды, исходя из Вашей конкретной ситуации. Больше не нужно тратить время на адаптацию шаблонов договоров, скачанных в открытом доступе.
Конструктор договоров «Просто Документы» предлагает Вам просто ответить на вопросы, которые задал бы Вам юрист, а также заполнить формы ввода, - в итоге Вы получаете готовый договор аренды, скачать и распечатать который Вы можете легко и просто!
В данном разделе представлен рубрикатор договоров аренды, образцы больше не нужны! Просто пользуйтесь конструктором!