Скачать образец брачного договора для ипотеки: ипотечный брачный договор на конструкторе

Оформить брачный договор можно на любом этапе совместной жизни, в том числе – до брака. В первом случае он вступает в силу с момента удостоверения (или с другого момента, зафиксированного соглашением), во втором случае – с момента государственной регистрации брака.

Благодаря брачному контракту, становится возможным определить имущественные права супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ). 

Если молодая семья планирует оформить ипотечный кредит – то важно условие об ипотеке рассматривать в соглашении отдельным пунктом. Только так каждый из супругов сможет быть уверен в том, что не лишится крыши над головой после развода.

 

Предмет и форма заключения брачного договора для ипотеки

Брачный контракт для ипотеки, как и большинство соглашений, должен содержать описание предмета сделки, а именно – договором должен устанавливаться режим долевой, совместной или раздельной собственности в отношении имущества.

Форма соглашения – только письменная. Законодатель требует удостоверения контракта в соответствующем порядке (сторонам нужно обратиться к нотариусу и заверить документ).

Заключать брачный контракт могут дееспособные граждане, достигшие брачного возраста.

 

Составить и оформить брачный договор для ипотеки

В брачный договор (образец) о раздельной собственности ипотечная квартира может быть внесена, как личная собственность одного из супругов. К примеру, муж оформляет ипотеку, он ее выплачивает, ему достается квартира при разводе.

Составляя соглашение, важно указать:

1. Первоначальный взнос. В договоре определяется сумма взноса и указывается, кто из супругов его оформил;

2. Выплаты в браке и при разводе. Важно определить, кто и какую сумму будет вносить ежемесячно за тело кредита. Также сторонам следует указать, кто будет выплачивать банку проценты;

3. Ремонты, перепланировки. Важно закрепить за одним из супругов или за обеими (или в определенных долях) необходимость проведения капитального/косметического ремонта в ипотечной квартире;

4. Компенсации. Стороны должны указать, будет ли у второго супруга в случае развода возможность компенсировать расходы на ипотеку первого для единоправного владения недвижимостью. Если да – то в каком объеме;

5. Рождение детей. Важно определить, повлияет ли каким-то образом рождение совместных детей на распределение долей в приобретаемой недвижимости.

Ипотечный брачный договор может распределять имущество между супругами поровну, раздельно или в различных долях.

В соответствии со ст. 245-252 ГК РФ, доли могут быть равными или различными. Распределяться они могут таким же образом, как и расходы на оплату кредита. Например, если супруг вносит 2/3 суммы ежемесячного платежа, то за ним можно закрепить 2/3 недвижимости. 

Квартира, принадлежащая супругам на правах совместной собственности, при разводе может быть разделена 50/50 или в соответствии с выделенными долями в натуральном виде. То есть – придется обратиться к нотариусу и составить дополнительное соглашение. 

Обратите внимание – условие об ипотеке в брачном контракте не определяют общий режим на остальное имущество. То есть – ипотека может быть раздельной собственностью, а имущество в наличии – совместной. 

 

Правовой статус сторон по брачному договору

Супруги помимо общих обязанностей, возникающих после заключения брачного контракта, берут на себя обязательства по уведомлению кредитора о расторжении брака.

При составлении договора следует внимательно подойти к формированию условий. Внесение изменений в контракт или его расторжение в порядке, предусмотренном законом, возможно только при наличии согласия банка-кредитора. 

 

Брачный договор для ипотеки при разводе

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом банке России может быть оформлен молодой семьей на деньги родителей.

Часты случаи, когда молодожены продают родительскую квартиру, родителей забирают к себе, а вырученными деньгами расплачиваются с банком в качестве первоначального взноса.

В результате пожилые люди могут остаться на улице. Именно поэтому важно составить брачный контракт, вписав в него, что родители одного из супругов имеют право на долю в том размере, в котором они дали сумму, израсходованную в дальнейшем в качестве первоначального взноса.

Брачный договор скачать и заполнить можно с помощью конструктора «ProstoDocs». Разобраться с сервисом смогут даже школьники. Простой интерфейс, удобная форма заполнения соглашения, широкий выбор соглашений – лишь некоторые из преимуществ конструктора. Составить юридически грамотный договор теперь проще простого!