Брачный договор на квартиру: скачать образец брачного договора (контракта) на квартиру между супругами

Ст. 40 СК РФ дает определение брачного договора (контракта). В рамках соглашения сторонам, регистрирующим отношения, удается установить имущественные права каждого супруга.

Преимущества контракта очевидны. Самым ярким примером станет имущество. При вступлении в брак недвижимость и другое имущество распределяются при разводе 50/50, если есть несовершеннолетние дети, то в судебном порядке можно увеличить долю супруга, с которым остается ребенок до 2/3. Брачный договор на квартиру, купленную в браке, позволяет установить иной порядок распределения собственности на случай развода. 

Недвижимость может быть закреплена за мужем или женой, или, по согласию сторон, в некоторых ситуациях переходить к ребенку. Важно при составлении контракта учесть интересы несовершеннолетних. Договор, в рамках которого при разводе второй супруг «остается на улице», может быть признан судом недействительным.

 

Предмет брачного договора (контракта): что можно включить в брачный контракт?

Можно составить брачный договор на ипотечную квартиру, недвижимость в новострое и на вторичном рынке. Во всех ситуациях следует выделить предмет сделки и указать его в соглашении. В соответствии со ст. 42 СК РФ предметом выступают имущественные отношения между мужем и женой. 

Личные отношения между супругами не могут быть предметом соглашения, если стороны указали их в договоре, то суд может признать его недействительным в этой части. Однако признание недействительной этой части брачного контракта соглашения не влечет за собой недействительность прочих частей, в которых речь идет об имущественных отношениях (ст. 180 СК РФ).

 

Стороны брачного договора (контракта): кто может быть стороной по брачного контракта?

Сторонами брачного договора могут выступать только дееспособные и достигшие брачного возраста лица. Брачный контракт на квартиру, купленную до брака, может закреплять за стороной, владеющей имуществом, полное право собственности. Обратите внимание, что брачный контракт может заключаться:

1. До брака. После подачи заявления стороны закрепляют имущественные права в соглашении, однако в силу договор вступает только после регистрации брака;

2. После вступления в брак. Стороны могут на любом этапе семейной жизни составить контракт.

Сейчас особо остро стоит вопрос о том, могут ли лица, которые сожительствуют (проживают в гражданском браке) составить соглашение. Ответ категоричный – договор действует только для лиц, планирующих или вступивших в брак.

Брачный договор при покупке квартиры составляется в простой письменной форме. Обязательным требованием законодатель указывает удостоверение документа у нотариуса или в соответствующем органе (ст. 41 СК РФ).

 

Условия и содержание брачного договора между супругами

Брачный договор позволяет установить один или несколько режимов в отношении имеющегося или будущего имущества. Стороны могут определить следующие режимы собственности:

1. Совместной;

2. Долевой;

3. Личной.

Собственно, можно «комбинировать» режимы. Например, в отношении трехкомнатной квартиры можно определить режим совместной собственности, а в отношении двухкомнатной – долевой или раздельной (закрепить за одним из супругов права собственности). Также можно определить, что фактически имеющееся имущество в полной мере принадлежит мужу/жене, а приобретаемая недвижимость, транспортные средства и так далее переходят в личную собственность ко второму партнеру.

Если в рамках контракта квартира при разводе переходит к одному из супругов, то важно закрепить обязанность освободить жилую площадь и выписаться из квартиры за вторым супругом. Срок на выписку определяется или самим договором (ст. 457 ГК РФ) или, если стороны не указали сроки, то они определяются как разумные (ст. 314 ГК РФ). 

Брачный договор ипотечную квартиру образец составляется по общим правилам. При разводе обязательным условием и одним из важнейших требований законодателя является уведомление банка-кредитора о расторжении брака + изменение условий соглашения между заемщиком и кредитором.

В брачном договоре супругам можно зафиксировать:

1. Права каждого из супругов по содержанию второго супруга;

2. Методы участия мужа/жены в доходах второй половины;

3. Порядок несения общих расходов (оплата коммунальных счетов и так далее).

Все условия определяются индивидуально. Контракт может быть составлен только в отношении имущества, без учета расходов на содержание и прочих расходов.

 

Права и обязанности супругов по брачному договору (контракту)

Соглашение закрепляет за каждым из супругов ряд прав и обязанностей. Основные из них:

1. Распоряжаться собственностью, которая закреплена за супругом на правах раздельной собственности, можно в любых целях. То есть может быть осуществлена продажа квартиры – брачный договор не может запретить это в условиях раздельной собственности. Разумеется, допускается дарение, завещание и так далее;

2. Супруги должны обеспечивать надлежащую заботу о недвижимом и движимом имуществе, которое находится в общей собственности. Речь идет о предотвращении угроз уничтожения и так далее;

3. Также важно соблюдать интересы второго супруга.

Составить соглашение можно у нотариуса или в юридической конторе. Но проще воспользоваться услугами конструктора «ProstoDocs». Сервис позволяет создавать документы за считанные секунды. Юридическая грамотность гарантирована разработчиками. Воспользуйтесь конструктором, вы сразу же оцените все преимущества такого способа составления сложных договоров!