Суть договора агентирования состоит в следующем: одна сторона (агент) за вознаграждение совершает по поручению другой стороны (именуется принципалом) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, или от имени и за счет принципала. Это могут быть разные действия, в т.ч. заказ и продажа работ, взыскание долгов, продажа или покупка товара, ведение переговоров, подписание документов, проведение расчетов, нахождение клиентов, заключение сделок с третьими лицами, страхование имущества и т.п.
Посредник по соглашению может осуществлять действия:
- от имени клиента (соглашение по конструкции договора поручения);
- от себя самого (контракт по варианту комиссии).
От выбора модели зависит то, у кого (у агента или у принципала) возникают обязательства по договору с третьим лицом.
Если договор агентирования оформлен по виду соглашения комиссии, то в результате неисполнения обязанностей третьим лицом ответственность нести будет непосредственно посредник.
Собственно договор комиссии предполагает то, что посредник-агент действует от своего имени, соответственно сам несет ответственность по обязательствам перед третьими лицами. Если посредник действует от имени клиента, тогда мы говорим об отношениях поручения.
Предмет агентского договора (комиссии) – это главное условие в обязательстве, его детализировать необходимо в любом случае.
Формируя предмет какого-либо посреднического договора, важно не забывать про два важнейших аспекта:
- выбрать действия, что должен выполнить посредник;
- от кого именно действует агент - выбирая то, что агент действует от своего непосредственно имени, Вы формируете модель агентского договора комиссии.
В случае если Вы не детализируете данные положения - соглашение не имеет юридического значения со всеми вытекающими последствиями, а также осуществить мониторинг его исполнения сторонами станет сложно.
Конструктор агентского договора комиссии помогает подробно расписать предмет контракта, исключая противоречия.
По отдельным поручениям конструктор Простодокс позволяет выбрать требования, которым будет соответствовать выполнение сделки.
Когда обязательства должны быть исполнены на конкретной территории, тогда желательно непосредственно указать территорию.
Формы делают возможным устанавливать собственные пункты. Вместе с тем, нужно сохранять осторожность, чтобы созданные Вами положения отвечали действующему законодательству России.
Сторонами по агентскому договору комиссии могут быть принципал и агент.
Функция агента по договору состоит в том, чтобы реализовывать поручение принципала, осуществляя юридические и прочие действия. Принципал поручает осуществление этих действий агентом.
Стороны по агентскому договору комиссии могут обладать различным положением - физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.
В зависимости от правового положения участников по ГК РФ могут закрепляться специальные условия, при этом определенные пункты исчезнут для выбора. Так, если исполнение посреднического обязательства обусловлено предпринимательством, тогда появляется право конкретизации пунктов внесения изменений и прекращения договора, урегулирования конфликтов в третейских судах и т.п.
Оговорим, что субъектом по ГК РФ способен являться как нерезидент, так и резидент.
Помните! Запрещается по договору агентирования с элементами комиссии в соответствии с законодательством поручать агенту оказывать действия, связанные с лицензионной деятельностью.
Пункт в соответствии с договором агентирования-комиссии о периодах выполнения поручения, равно как и о сроке действия непосредственно соглашения, не выступает основным для этого вида соглашений.
Конструктор документов позволяет правильно зафиксировать периоды проведения всех действий следующими способами:
- указывается на определенное событие, которое точно должно иметь место;
- календарной датой;
- продолжительностью, исчисляемой в календарных днях.
Оговорим, что если срок, когда агент обязан совершить согласованные действия, отсутствует в обязательстве, тогда согласно п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ посредник обязан выполнить все порученные ему действия не позднее 7 дней, начиная с момента выставления требования.
Желательно всегда устанавливать сроки совершения деятельности в целях всесторонней защиты интересов.
Тут имеется возможность зафиксировать специальные положения по осуществлению условий соглашения, прежде всего, определить права и обязанности агента и принципала.
Prostodocs позволяет зафиксировать дату выдачи принципалом необходимой доверенности для посредника, а для посредника при этом определить последовательность подготовки отчетов о выполненных действиях. Также можно дать агенту возможность отклоняться от требований принципала по исполнению агентского поручения.
Отдельным положением устанавливается право привлекать агентом третьих лиц в качестве субагентов. Изначально, посредник вправе заключить субагентский контракт только по соответствующему согласию принципала, вместе с тем возможно предоставить максимальное право посредника без согласия привлекать субагентов или запретить субагентство.
Стороны способны зафиксировать в тексте агентского договора комиссии дополнительные обязанности в части деятельности. Например, принципалу имеет смысл исключить право на совершение таких же контрактов с другими агентами, впрочем как и занятие схожей деятельностью, а агенту – подписывать аналогичные соглашения с какими-либо принципалами на этой же территории.
Посреднический договор комиссии является оплачиваемым, соответственно в структуре нужно обязательно оговорить размер агентского вознаграждения и порядок его выплаты.
Агентский гонорар может одним из следующих способовустанавливаться:
- в пропорциональном соотношении от объемов совершенной посредником сделки;
- фиксированной суммой за выбранный период деятельности;
- твердо за осуществление договора в целом;
- в другом виде.
Важно! Как демонстрирует судебная практика неправильным будет пункт договора агентирования, исходя из которого вознаграждение агента определяется фактом получения принципалом денежных средств от третьих лиц.
В данном параграфе конструктор агентского договора комиссии также позволяет согласовать последовательность уплаты агентского гонорара – расчет, предварительная оплата или предварительная оплата + факт, а также форму уплаты - в наличном или/и в безналичном расчете, момент выполнения обязательства принципала в части оплаты вознаграждения.
Если в посредническом соглашении установлен размер гонорара агента, что существенно больше суммы совершенного посредником в интересах принципала договора, то по решению суда возможно урезать сумму вознаграждения посредника при взыскании.
Учтите! Размер вознаграждения лучше указывать словесно-цифровым методом, пример, 10 000,00 (десять тысяч).
Конструктор договоров поможет разработать порядок привлечения к ответственности, указать основания взыскания участниками неустойки за неисполнение обязательств по соглашению. Изначально, порядок ответственности фиксирует паритет участников по обязательству.
Общая фраза, в рамках которой участники привлекаются к ответственности в случае какого-угодно неисполнения обязательств, приведет к признанию условия о неустойке несогласованным, вследствие чего участники лишаться права получить неустойку. Поэтому, настраивая основания взыскания неустойки посредника и принципала, требуется обязательно установить разновидность и пределы ответственности.
Стороны вправе настроить раздел о случаях форс-мажора – случаи, если невыполнение обязательств обусловлено наступлением обстоятельств непреодолимой силы. При возникновении обстоятельства непреодолимой силы, контрагенты освобождаются от ответственности.
Когда выполнение договора связано с бизнесом, то возможно настроить положение о праве на одностороннее изменение посреднического соглашения. Конструктор Простодокс дает возможность подготовить последовательность и случаи изменения посреднического контракта по согласию сторон, а также в одностороннем порядке, включая гарантии защиты интересов сторон в случае изменения контракта.
Рекомендуем также выбрать случаи и порядок прекращения действия агентского договора комиссии. Можно указать, когда можно в одностороннем порядке расторгнуть соглашение.
Ст. 1010 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор агентирования прекращается, когда какая-либо из сторон заявит об отказе от выполнения бессрочного договора, а также в случае если агент – физическое лицо скончается или он окажется банкротом.
Пункт о разрешении возникающих споров находится в зависимости от того аспекта, кто будет участником по обязательству. В случае, если сразу две стороны занимаются предпринимательской деятельностью, конфликт будет разрешаться в арбитражном судопроизводстве, если контрагенты не укажут конкретный суд. Когда сторона физ лицо – спор рассматривается по ГК РФ в общем суде.
Кроме того, контрагенты вправе выбрать обязательный претензионный режим решения спора до суда.
Обращаем внимание, что на конструкторе также доступны следующие виды договоров, составленные в соответствии с договором:
Посреднический договор на оказание услуг
Агентский договор между индивидуальными предпринимателями
Агентский договор на оказание посреднических услуг
Агентский договор на оказание юридических услуг
Агентский договор на поиск покупателей товара
Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости