Как составить договор купли-продажи квартиры под материнский капитал?
Государство помогает семьям, в которых родился второй ребенок, выдавая материнский капитал – единоразовую денежную помощь, в размере 453 тысяч рублей.
Использование денег возможно только после достижения малышом трехлетнего возраста (№ 256-ФЗ), однако можно и раньше задействовать всю сумму, если семья примет решение об улучшении жилищных условий.
Вы можете выбрать один из предложенных вариантов:
1. Приобрести квартиру или дом за свои деньги (с доплатой);
2. Купить недвижимость за заемные средства (ипотека);
3. Построить дом самостоятельно или при помощи специализированных предприятий.
Если вы выбрали вариант с приобретением недвижимости, то вам нужно будет заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. В самом документе особых отличий от классического соглашения нет, а вот оформление сделки проходит несколько иначе.
Договор купли-продажи квартиры материнский капитал: образец составления и оформление сделки
Договор купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала согласится подписывать далеко не каждый продавец. Дело в том, что окончательного расчета придется ждать довольно продолжительный период времени – месяц.
В соглашении прописывается подробная информация о сторонах сделки, об объекте недвижимости, определяются права и обязанности сторон. Также в соглашении прописывается условие рассрочки платежа (т.е. – окончательный расчет будет произведен ПФР в установленные законодателем сроки).
Алгоритм действий покупателя:
1. Полный пакет документов, включая подписанный договор купли-продажи, отдают в ПФР;
2. Сотрудники в течение месяца «знакомятся» с ситуацией, чаще всего – выезжают по указанному адресу, чтобы окончательно убедиться в том, что объект недвижимости пригоден для проживания ребенка;
3. В большинстве случаев ПФР дает положительный ответ и переводит средства на счет, указанный продавцом в договоре купли-продажи.
После того, как будет проведен окончательный взаиморасчет, стороны заключают в Росреестре новый акт взаиморасчетов и покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Продавец имеет право включить в соглашение сроки обращения покупателя в ПФР. Это позволит не затягивать с подачей документов. За неисполнение этого условия стороны могут определить размер штрафа и зафиксировать его в соглашении.
Обратите внимание – договор купли-продажи квартиры с мат. капиталом вместе с остальными документами является основанием для выдачи свидетельства о переходе прав собственности в Росреестре. То есть, несмотря на то, что полный расчет с продавцом будет произведен позднее, у недвижимости появляется новый собственник, однако до момента окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца. Как только ПФР переведет деньги на счет продавца, в Росреестре снимут обременение и квартира полностью перейдет в собственность покупателю (залог снимается).
Какие документы нужны для ПФР?
Как только стороны зарегистрируют переход права собственности к покупателю в Росреестре, важно в течение срока, установленного в договоре купли-продажи, обратиться в ПФР с полным пакетом документов, среди которых:
• Паспорта родителей малыша, свидетельство о браке, сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя;
• Копии соглашений (купли-продажи + соглашения с банком, если таковое имеется);
• Документ, в котором обозначена сумма задолженности, выданный финансовой организацией (если покупка проводится за счет кредитных средств);
• Свидетельство о собственности, полученное в Росреестре.
В большинстве случаев ПФР становится на сторону покупателя и переводит средства на счет продавца. Но есть случаи, когда согласие на сделку не выдается. Жилье должно быть пригодно для проживания (аварийные и ветхие дома не подходят), находиться в России.
Многим семьям не удается найти продавца, который будет ждать перевода денег довольно продолжительный период времени. Именно поэтому они оформляют ипотеку, а после оформления всех документов и соблюдения формальностей, гасят кредит в банке за счет средств, выделенных государством.
Скачать договор купли-продажи квартиры и заполнить его вы можете на сайте «ПростоДокс»! Конструктор практичен и прост – за считанные минуты вы составите юридически грамотное соглашение. Попробуйте прямо сейчас!
Популярные шаблоны договоров:
- Возможна ли продажа авто без договора купли-продажи?
- Заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами
- Как заполнять договор купли-продажи автомобиля 2021: составить и скачать на конструкторе
- Как составить договор купли-продажи квартиры с задатком?
- Что делать, если продавец не передает товар по договору купли-продажи