Среди кредиторов и заёмщиков в последнее время часто стал использоваться договор заём с залогом недвижимости, который даёт одной стороне возможность получить денежную сумму в больших размерах на длительный срок и выплачивать сравнительно небольшие проценты по кредиту. Востребованность этого договора обусловливается ещё и тем, что он для многих предпринимателей малого и среднего бизнеса является единственной возможностью получить определённую сумму денег для дальнейшего развития своего бизнеса.
В договоре займа под залог недвижимости главными участниками выступают: заимодавец (кредитор) и заёмщик. Объект (предмет Договора) – денежные средства. При этом, чтобы оформить такой договор займа с залогом нет необходимости предоставлять справки о доходах и привлекать поручителей. Важный аспект – это наличие у заёмщика недвижимости, которая и выступает в качестве гаранта того, что кредитор не потеряет свои деньги, в случае не погашения долга заёмщиком. Перед заключением сделки вызывается эксперт, который оценивает стоимость объекта недвижимости, и только тогда кредитор согласовывает с заёмщиком все условия: размер займа, сроки кредитования, процентную ставку. Порядок расчётов и уплаты процентов прописываются отдельным пунктом в Договоре займа с залогом недвижимого имущества.
Само оформление залога оформляется дополнительным соглашением или договором, которое пакетом подготавливается. Такой договор залога недвижимости необходимо будет зарегистрировать в органах Росреестра. Используя конструктор договоров, Вы без труда подготовите качественные документы, которые примут в Росреестре и которые защитят Вас от возможных рисков.
При этом договор займа под залог недвижимости может иметь конфиденциальный характер, если стороны согласуют такое условие.
Отдельного внимания заслуживает объект недвижимости, который в данном договоре займа под залог недвижимости выступает в роли залога. Важно понимать, что на всё время, регламентированное договором, указанная недвижимость находится в собственности кредитора, который не имеет право её продать, обменять или подарить. Другими словами, осуществлять с недвижимостью какую-либо юридическую сделку. И только после погашения заёмщиком задолженности имущество возвращается в его собственность.
Безусловно, договор займа под недвижимость сопряжён с рисками. Поэтому важно хорошо свесить все «за» и «против», и вашу возможность погасить долг, чтобы в конечном итоге не остаться без недвижимости.
Конструктор договоров ПростоДокс позволит Вам подготовить надежный документ, отвечающий требованиям действующего законодательства и гарантирующий защиту Ваших интересов.
Вы можете перейти на следующие варианты договора займа, - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров займа, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры займа >>.