Договор инвестиционного займа, образец которого есть на нашем сайте, – это типовой документ, четко разграничивающий права и обязанности сторон-участников сделки. Есть ряд особенностей, которые нужно учесть при его подписании.
В отличие от «классических» займов в договорах инвестиционного займа участвуют 3 стороны:
1. Инвестор;
2. Заказчик инвестирования;
3. Подрядчик.
На практике все происходит следующим образом (чаще всего): заказчик находит определенный проект и под него находит инвестора, после перевода средств подрядчик приступает к «физической» реализации проекта.
Как правило, договор займа инвестиция заключается на строительство зданий и сооружений.
Остальные же тонкости практически полностью совпадают с классическими схемами займов на покупку жилья. К инвестиционному договору займа прилагается ряд документов, которые являются основой для реализации проекта.
Договор займа строительства жилья или любого другого инвестиционного проекта должен содержать следующие приложения/дополнения:
• Подробный план;
• Разрешения на осуществление проекта (например, разрешение на строительство объекта);
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Смету расходов, составленную с учетом всех нюансов и деталей.
Законодатель разрешает прикреплять к договору займа различные приложения, так как они могут помочь в спорных ситуациях.
Инвестиционный заём является целевым, следовательно, нужно указать цель, на которую будут выделены средства.
Инвестор может получить вознаграждение двумя способами:
1. Деньгами;
2. В натуральной форме.
В первом случае в образце договора инвестиционного займа прописывается условие о процентах, где четко обозначен размер ежемесячного комиссионного вознаграждения. Второй способ довольно часто встречается в строительстве. Инвестору выделяют несколько квартир или дом, равный по стоимости сумме вложений. И уже он сам может решить, как распоряжаться собственностью.
Договор займа инвестиция обязательно должен содержать подробный график выплат, которого будет придерживаться заемщик. Также сторонам необходимо прописать форс-мажорные ситуации, в которых договор теряет силу. Не забывайте про санкции, применяемые ко всем сторонам за невыполнение тех или иных обязательств. Как правило, прописать санкции – в интересах инвестора. За несвоевременное погашение задолженности заемщик будет вынужден погасить штраф (размер определяется сторонами).
Чаще всего можно встретить сделку, в которой в качестве инвестора выступает физическое лицо. Каждый человек может вложить деньги в строительство жилья, при этом нужно отличать от договора займа под залог недвижимости. То есть – вы передаете свои деньги компании-застройщику, а она возводит, к примеру, 16-этажное здание, где и будет ваша квартира.
Чтобы избежать недоразумений, рекомендуем:
1. Заключать договор займа строительства жилья только после консультации с юристами;
2. Попросите застройщика предоставить лицензию, разрешение на строительство, подтверждение права собственности компании на землю, где будет возведено здание.
Благодаря свободному доступу к глобальной сети, вы можете проверить отзывы о работе этого застройщика. Если преобладающее большинство из них будут негативными – лучше не работать с этой компанией. При отсутствии документов или нежелании их предоставить, вы можете быть уверены в том, что перед вами настоящие мошенники.
Вам обязательно нужно обратить внимание еще на 3 детали:
• Совпадение реквизитов компании со всеми, указанными в приложениях и дополнениях к договору;
• Наличие точных сроков завершения строительства и сдачи помещений в эксплуатацию;
• Указанию в договоре подробной информации об объекте.
Получить инвестиционный заём можно непосредственно у государства в рамках федеральных программ по субсидированию и инвестированию малого бизнеса. Законодательство выдвигает ряд требований к заказчику, в том числе имеют место возрастные ограничения.
Договор инвестиционного займа лучше заключать с использованием нашего конструктора, в таком случае вам подскажут все основные детали, которые нужно указывать в документе. Зафиксируйте процентную ставку, санкции, проектный план и все остальные факторы, имеющие значение в заключении сделки.
Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров "Просто Документы":
Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров "Просто Документы" смотрите здесь.