Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости заключается в соответствии со всеми принципами гл. 39 ГК РФ. Это соглашение можно отнести к разделу посреднических договоров, и выделить как агентский договор, в котором действуют определенные правила. В рамках такого рода соглашений подразумевается, что агент выполняет определенные задания принципала (заказчика), т.е. – занимается продажей или покупкой недвижимости (или другими действиями), а тот, в свою очередь, оплачивает его услуги. К агентскому договору применяются принципы гл. 59 ГК РФ.
Договор с риэлтором на оказание услуг должен содержать описание предмета. Разумеется, когда речь идет об услугах, выделить материальный результат не удастся, но можно определить ряд действий, которые должен выполнить исполнитель. В случае с риэлторскими услугами речь идет о выполнении ряда действий по поиску недвижимости для клиента (или клиентов для покупки недвижимости) по заданию заказчика и за его счет (ст. 779 ГК РФ).
Качество услуги должно соответствовать условиям соглашения. Если же конкретных условий нет, то нужно ориентироваться на принятые в обществе нормы по аналогичным услугам (ст. 721 ГК РФ).
Стандартный договор на оказание услуг по подбору или реализации недвижимости заключается между риэлтором (исполнителем) и клиентом (заказчиком). Если же стороны заключают агентское соглашение – то здесь примут участие агент (исполнитель) и принципал (заказчик).
В первом и втором случае законодатель допускает возможность заключения сделки между физическими и юридическими лицами (соответственно, и ИП). Если в поиске недвижимости будут участвовать несколько специалистов, то важно указать их данные в тексте соглашения или вписать условие о субисполнительстве, в рамках которого риэлтор сможет привлекать третьих лиц для выполнения определенных действий (ст. 780 ГК РФ).
В соответствии со ст. 781 ГК РФ одними из главенствующих условий, которые должен содержать договор на оказание риэлторских услуг, является указание стоимости этих услуг. Стороны могут определить расчет деньгами (безналичным или наличным способом) или за счет встречной услуги (если заказчик тоже окажет равную по стоимости услугу исполнителю). Все детали указывают в тексте соглашения.
Важно также указать сроки, в которые услуга будет оплачена. При этом, срок выполнения услуги риэлтором редко ограничивают, или условно указывают 1 год, а после продлевают соглашение.
Договор на оказание риэлторских услуг (образец) составляется в простой письменной форме. Нет никакой необходимости в удостоверении документа.
Фактическое выполнение услуги можно закрепить и подтвердить актом выполненной услуги. В гл. 39 ГК РФ нет прямого указания о том, что документ необходимо составлять, но если стороны, в частности – заказчик, хотят обезопасить себя – то лучше подписать документ. Акт подтверждает, что исполнитель выполнил обязательства в полном объеме, а заказчик оплатил услугу.
Сторонам нужно урегулировать список обязанностей, нарушение которых провоцирует ответственность по договору возмездного оказания услуг в виде штрафов, неустоек и так далее.
Самой основной обязанностью риэлтора является качественное предоставление услуги в сроки, оговоренные в соглашении. Если нарушается хоть одно из условий, стороны могут предусмотреть ответственность в виде мер, указанных в ст. 394 ГК РФ.
Главная обязанность заказчика состоит в том, чтобы своевременно оплатить услуги и принять их результат.
Стороны имеют право расторгнуть договор в любой момент в порядке, установленном законодателем. Сделать это можно несколькими способами – по желанию сторон, в случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств или в ходе судебных разбирательств.
Составить договор можно при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис успешно работает с соглашениями разных направлений. Вопросы для сайта, как и бланки договора, подготавливаются компетентными и практикующими юристами. Вам остается лишь предоставить ответы в письменной форме, а соглашение заполнится в автоматическом режиме. Попробуйте составить свой первый договор прямо сейчас!
Вы можете перейти на следующие варианты договора об оказании услуг - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договора об оказании услуг которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры на оказание услуг >>.