Menu

Типовой договор купли-продажи жилого дома: скачать бланк-образец купли-продажи дома 2016 на конструкторе

  • О договоре
  • Похожие договоры

Сейчас большим спросом пользуются частные дома: люди устремились из городов на природу. И дело не только в экологической чистоте, люди хотят автономности, которую дарит свой собственный дом. Не всегда есть возможность построить дом с ноля, в этом случае люди покупают уже готовые дома, либо рассматривают варианты на вторичном рынке. Именно в этом случае и возникают вопросы: как правильно оформить куплю-продажу дома? Ответив на вопросы в нашем онлайн Конструкторе договоров ProstoDOCS, Вы сможете оформить свой собственный типовой договор купли-продажи жилого дома.

 

Преамбула типового договора купли-продажи жилого дома

Начните с указания места и даты совершения сделки. Далее поименуйте сторон: покупателя и продавца. В качестве сторон по договору могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальный предприниматель.

От имени юридического лица может действовать руководитель организации (на основании устава, приказа или решения общего собрания собственников о назначении на должность), либо доверенное лицо (по доверенности). Подтверждающие документы должны быть надлежащим образом заверены и быть с не истекшим сроком полномочий.

Когда стороной по типовому договору купли-продажи дома является физическое лицо, следует помнить, что на супругов распространяется институт совместной собственности. То есть без согласия супруга нельзя продать или купить недвижимое имущество (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Исключением может стать подаренное по договору дарения одному из супругов имущество, и брачный договор о раздельном владении имуществом. Согласие на куплю-продажу жилого дома требует нотариального заверения.

Встречаются ситуации, когда покупатели или продавцы бывают в количестве 2-х и более лиц в рамках одного договора, тогда действует институт общей долевой собственности.

 

Предмет договора купли-продажи: индивидуальный жилой дом

Этот раздел в любом бланке договора купли-продажи дома очень важен. Необходимо тщательно описать объект покупки: 

- полностью дом или доля в доме;

- адрес местоположения дома;

- кадастровый номер;

- площадь (общая и жилая);

- количество комнат;

- количество этажей в доме.

Не лишним будет оформить в качестве приложения к типовому договору купли-продажи дома план дома и его расположения на местности.

Укажите основания права собственности продавца (в том числе зарегистрировано ли оно в ЕГРП). А также имеются ли обременения на дом или ограничение прав на него (ипотека, аренда и пр.), судебные споры.

Если дом требует ремонта, либо имеет дефекты, которые стороны обсудили, то лучше их также указать в шаблоне договора купли-продажи жилого дома, чтобы избежать в последующем споров о том, предоставлялась ли продавцом такая информация или нет.

 

Цена дома и порядок оплаты: определяем правильно в образце типового договора продажи дома

Цена дома определяется соглашением сторон и может выражаться в фиксированной сумме, либо в стоимости за квадратный метр. 

Оплата может быть произведена:

- наличным или безналичным путем;

- полностью, с внесение предоплаты, либо в рассрочку.

При наличном расчете допускаются варианты оплаты из собственных средств, либо с привлечением стороннего капитала (субсидии, мат. капитала, жилищных сертификатов). При передаче наличных денежных средств необходимо составить расписку, подтверждающую передачу.

Безналичный способ оплаты не особо распространен, но встречается. В этом случаи самым важным является установление факта оплаты: 

- в момент списания денежных средств со счета покупателя;

- либо в момент поступления денежных средств на счет продавца.

 

Передача дома по типовому договору купли-продажи жилого дома

По общему правилу факт передачи дома покупателю оформляется передаточным актом, который является обязательным приложением к договору купли-продажи жилого дома. 

Если Вы не хотите заполнять дополнительные документы, то отметку о передаче можно предусмотреть прямо в бланке договора купли жилого дома. 

Дата передачи чаще всего указывается в виде конкретной даты, либо устанавливается крайний срок, до которого дом должен быть освобожден.

Стандартно прописывается, кто несет расходы по государственной регистрации сделки: одна из сторон, либо стороны совместно (поровну).

В большинстве случае в типовом договоре купли-продажи дома 2016 указывают, что риск случайной гибели дома переходит к покупателю после подписания передаточного акта. Вы можете остановить свой выбор на этом варианте, если дом уже будет фактически освобожден. В противном случае рекомендуем указывать, что риск переходит после государственной регистрации сделки.

 

Ответственность сторон при купле-продажи индивидуального дома

По Вашему желанию этот раздел может быть кратким: стоит лишь указать, что стороны несут ответственность согласно действующего законодательства. 

Либо можете воспользоваться функциями Конструктора и подробно расписать ответственность каждой из сторон.

 

Рассмотрение споров

По спорам относительно недвижимости претензионный порядок разрешения споров применяется очень редко, чаще всего сразу прибегают к судебному рассмотрению спора. Согласно Гражданского кодекса все споры рассматриваются судами только по месту нахождения недвижимости.

Заполнив все поля, предусмотренные Конструктором договоров  ProstoDOCS, Вы получаете бланк купли-продажи дома со возможность скачать и распечатать.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.