Каждый стремится к улучшению своих жилищных условий, поэтому договоры купли-продажи квартир востребованы постоянно. Но не всегда сделка проходит просто. «Прямые» сделки встречаются всё реже и реже: люди ждут освобождения приобретаемой квартиры и не торопятся выезжать из своей. Отсюда и возникает потребность в описании механизма такого освобождения.
Воспользуйтесь нашим онлайн-конструктором ProstoDOCS для составления договора купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами и иными обременениями. Вам нужно лишь заполнить основные пункты в меню слева, и в результате Вы получите полноценный договор, отвечающий всем требованиям действующего гражданского, семейного и градостроительного законодательства России.
Укажите планируемую дату заключения договора купли-продажи квартиры и место совершения сделки (как правило, по месту нахождения недвижимости), стороны договора: покупателя и продавца.
Квартира может принадлежать на праве собственности (единоличной), на правах общей долевой или общей совместной собственности нескольким продавцам.
В первом случаи собственником является одно лицо, самостоятельно продающее квартиру.
А во втором – собственниками продаются доли в квартире (все, либо часть), либо квартира продается супругами. При продаже квартиры мужем и женой в обязательном порядке требуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества. Исключением являются 2 ситуации:
1)квартира получена одним из супругов по договору дарения;
2)действует брачный договор между супругами, регулирующий имущественные отношения.
Конструктор договоров ProstoDOCS учитывает все эти и многие другие особенности, позволяя подготовить качественный юридически выверенный договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными людьми. Приобретаться квартира может в единоличную собственность, долями или в общую совместную собственность. В отношении супругов все действует аналогично продаже (только согласие оформляется на приобретение, а не отчуждение имущества).
От имени граждан могут действовать доверенные лица, а от имени несовершеннолетних – их законные представители.
В качестве стороны по договору может выступать и юридическое лицо. В этом случае от его имени может выступать руководитель организации, либо лицо его заменяющее. Полномочия могут быть подтверждены:
- выпиской из ЕГРЮЛ;
- приказом или решением общего собрания собственников о назначении на должность;
- приказом об исполнении обязанностей;
- доверенностью.
Все эти документы должны быть заверены надлежащим образом.
Предметом договора с условием о зарегистрированных лицах может выступать вся квартира целиком или какая-то из её долей. В отношении них указываются:
- точный адрес квартиры (доли);
- кадастровый номер квартиры;
- количество жилых комнат;
- этаж дома, на котором расположена квартира;
- размер общей площади;
- размер жилой площади.
Рекомендуем добавлять в качестве приложения к договору план квартиры (особенно, если продается доля).
Право собственности Продавца должно быть подтверждено и может быть основано на:
- договоре купли-продажи, дарения (указать дату и номер при наличии);
- решении суда;
- свидетельства о права на наследство;
- и пр.
Если право собственности возникло после принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то у собственника должно быть свидетельство о праве собственности (необходимо указать номер записи в ЕГРП, дату регистрации в ЕГРП, серию, номер и дату выдачи свидетельства). До 21.07.1997 г. свидетельства не выдавались.
При наличии у квартиры обременений или судебных споров – рекомендуем сделать об этом отметку и подробно описать, используя предложенные конструктором формы и варианты заполнения.
С помощью раздела «Определение стоимости недвижимости» Конструктора заполните такую важную главу договора как «Цена. Порядок расчетов». Примеры заполнения в предложенных полях помогут Вам составить точный и детальный договор.
В зависимости от выбранных пунктов онлайн-Конструктор в автоматическом режиме перестроит договор под Ваши конкретные условия. Интуитивно понятный интерфейс позволит Вам разобраться во всех нюансах финансовых формулировок без риска совершить ошибку.
Это очень важный раздел в договоре купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами.
По сложившейся практике факт приема-передачи квартиры фиксируется в акте приема-передачи (передаточный акт), либо в самом договоре.
Срок передачи квартире ситуативен, и по соглашению сторон может быть установлен как:
- точная календарная дата;
- срок, не позднее конкретной календарной даты;
- период времени после определенного события (например, выраженный в определенном количестве дней после внесения предварительной оплаты или регистрации перехода права собственности).
В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми нуждается в описании момента освобождения квартиры, в этот же пункт уместно добавить информацию о том, когда лица, состоящие на регистрационном учете в квартире обязаны сняться с такого учета. Этот момент можно описать по аналогии со сроком передачи квартиры.
Вы можете ограничиться стандартной формулировкой об ответственности, определяемой в соответствии с действующим законодательством. А можете воспользоваться удобным интерфейсом нашего онлайн-Конструктора, который с легкостью поможет Вам подробно заполнить этот раздел. Вам нужно лишь указать цифры и поставить галочки в нужных местах.
Заключительные разделы договора купли-продажи квартиры с прописанными легко заполняются с помощью форм, предлагаемых конструктором.
После заполнения всех полей Вам будет представлен полностью заполненный договор, который детализирован и составлен именно под Вашу ситуацию. Вам нужно будет его лишь распечатать и подписать.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.