Menu

Составить и скачать договор купли-продажи земельного участка/земли

  • О договоре
  • Похожие договоры

Приобретение любого имущества сопровождается не только подписанием договора купли-продажи, но и составлением акта приема-передачи этого объекта. Нужен ли акт приема-передачи к договору купли-продажи земли?

Сам по себе акт – это не только прихоть покупателя или продавца. Это требование законодателя, а значит, вам придется его соблюдать.

Составляется документ на основании статьи 556 ГК РФ. Благодаря акту удается зафиксировать непосредственную передачу предмета сделки, а также подтвердить факт полного взаиморасчета между сторонами.

 

Особенности договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи

Акт договору купли-продажи земельного участка на само соглашение никак не влияет.  Договор должен быть составлен "классическим образом":

1. Необходимо указать подробную информацию о странах сделки;

2. Ключевое требование законодателя к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, состоит в том, чтобы подробно описать предмет соглашения. В документе следует отразить:  адрес, площадь, маркировку границы, информацию о том, к какой категории принадлежит земля, а также сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на участке, если таковые имеются;

3. В соглашении прописываются реквизиты правоустанавливающих документов на землю, а также реквизиты доверенности, в случае если сделка проводится доверенными лицами, а не лично продавцом/покупателем;

4. Разумеется, следует указать стоимость сделки и порядок расчета между продавцом и покупателем; 

5. Классический договор купли-продажи содержит в себе права и обязанности каждой из сторон. Например, продавец обязуется своевременно передать участок в надлежащем состоянии. Покупатель в свою очередь обязан своевременно перечислить деньги.

Заключение договора купли-продажи земельного участка - это не подтверждение перехода права собственности. Вы станете полноправным владельцем только после государственной регистрации.

Акт приема-передачи должен содержать ту же информацию, что и соглашение о продаже, за исключением некоторых моментов. В нем обязательно следует зафиксировать ФИО продавца и покупателя или лиц, действующих на основании доверенности. Также обязательно следует указать информацию о предмете сделки.

 

Договор купли-продажи земельного участка: передаточный акт и его особенности

Если на момент подписания акта приема-передачи у сторон нет претензий друг к другу, то это непременно фиксируется в самом акте. Но даже если по каким-то причинам участок не соответствует заявленному в соглашении описанию, все недочеты необходимо зафиксировать в документе. 

Стороны не имеет права отказываться от подписания акта. Причем речь идет даже тех случаях когда "на лицо"  явное расхождение между тем, что изначально покупал потенциальный владелец, и тем, что «имеется в наличии».  Заполняя акт приема-передачи с указанием всех недостатков, у нового собственника появляется возможность отстоять свои права в порядке, установленном законом. Если же недочетов никаких нет, то с помощью акта продавец фиксирует фактическое получение денежных средств.

Некоторые особенности:

• Акт составляется в трех экземплярах; 

• Процесс регистрации перехода права собственности занимает довольно продолжительный период времени, примерно 1 месяц. За этот промежуток многое может измениться. Именно поэтому подписывать акт приема-передачи нужно обязательно;

• Акт не является самостоятельным документом. Он используется в качестве приложения к соглашению, наравне с такими документами, как расписка о получении денег; отказ от покупки земли и субъектом РФ или муниципальным образованием; согласием второго супруга на сделку, если участок находится в совместной собственности; согласием родителей или опекунов на продажу, если участок находится в собственности несовершеннолетнего и т. д.

Стоит подчеркнуть, что главное требование к соглашению и акту приема-передачи состоит в том, чтобы предмет договора купли-продажи земельного участка был описан максимально подробно. Иначе соглашение могут признать недействительным.

Обратите внимание – нотариально договор купли-продажи земельного участка заверять необязательно. Достаточно составить его в простой письменной форме. Но если одна из сторон будет настаивать на удостоверении договора или акта, вторая отказываться не имеет права.

Составить договор купли-продажи вы можете на сайте конструктора «ProstoDocs». Сервис позволяет составлять любые соглашения буквально за несколько минут. Продавец или покупатель отвечают на вопросы, расположенные в форме слева. А система автоматически распределяет их по разделам документов. Попробуйте составить свое первое соглашение прямо сейчас!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.