Долевая собственность в настоящее время достаточно распространена. Собственники своих долей также могут продать их по договору купли-продажи.
При составлении образца договора купли-продажи долевой квартиры необходимо помнить о немаловажной особенности. Дело в том, что сособственники продаваемого имущества имеют преимущественное право покупки доли этого имущества. Вначале продаваемую долю необходимо предложить другим владельцам квартиры. Как предложение о покупке доли сособственникам с подтверждением его получения, так и ответ на предложение необходимо оформлять в письменном виде, чтобы обезопасить себя от недобросовестных действий других владельцев квартиры.
В предложении следует указать условия продажи доли квартиры, ее стоимость. В случае согласия, доля реализуется им путем заключения соответствующего договора. Если же сособственники откажутся, то можно продать ее посторонним лицам. Важно знать, что условия продажи сособственникам и другим лицам должны быть одинаковыми.
Обращаем внимание, что продать квартиру, в которой не выделены доли (например, 1/2 или 1/3 квартиры) невозможно. Для оформления образца купли-продажи квартиры долевой собственности в таком случае нужно четкое определение долей собственности.
В предоставленной статье Вы найдете основные требования к заполнению договора купли-продажи квартиры, в том числе и с несколькими продавцами, и с несколькими долями собственности.
Заключая любой договор, необходимо удостовериться в правомерности заключаемой сделки. Перед тем, как покупатель определился с приобретаемым имуществом, все существенные условия оговорены с продавцом, рекомендуем ознакомиться со всеми документами на квартиру, где прослеживается выделение долей, кому, на каком основании, и в каком размере. Также, если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, нужно убедиться в правильно составленной доверенности, в том, что она действительна, и не отозвана.
В общих положениях указывается наименование договора, дата и место его заключения. Сперва следует указать кто кому продает квартиру. Это стороны сделки, их обозначают «продавец» и «покупатель». В сведениях сторон указываются фамилия имя, отчество, дата рождения физического лица, адрес его проживания, адрес регистрации, паспортные данные: серия, кем и когда выдан.
При составлении образца договора купли-продажи долевой квартиры помните, что это не всегда двусторонняя сделка. Есть случаи, когда участвуют в договоре купли-продажи квартиры два продавца. К примеру, если 2/3 доли квартиры продают два сособственника (у каждого по 1/3) одному покупателю, то в обязательстве участвуют трое: два продавца и один покупатель.
Прописывается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру. Именно квартира является предметом договора. В этой части соглашения указывается подробное описание передаваемого имущества: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат. Необходимо также отметить на каком основании доли квартиры находятся на праве долевой собственности у каждого из продавцов. Это, например, такие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Встречаются сделки, в которых заключается договор купли-продажи 2 долей квартиры. Поэтому важно отмечать в контракте количество продаваемых долей.
Квартира оценивается по соглашению сторон или исходя из оценочной стоимости. Следует указать на произведение оплаты полностью до подписания договора либо после подписания договора и подачи его на государственную регистрацию.
Важно указать, что квартира на момент заключения сделки никому не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге. Продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся ограничениях, в случае не выполнения этого, покупатель имеет право требовать уменьшения цены квартиры или расторжения договора.
Дополнительно, можно указать, что владельцы оставшихся долей квартиры о купле-продаже доли квартиры и о преимущественном праве на покупку уведомлены, предоставили отказ от указанной даты.
В этой части есть возможность предусмотреть до какого времени продавцы обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру. Также указывается кто на момент заключения контракта зарегистрирован в передаваемой квартире. В некоторых случаях отдельно от договора купли-продажи квартиры составляется акт приема-передачи. Но это не является обязательным. При совершении сделки можно указать о том, что покупатель осмотрел квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям не имеет, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом за коммунальные платежи.
В соглашении разъясняются нормы законодательства (131,167, 209, 288, ч. 3, 488, 489, 549, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации), устанавливающие ответственность сторон, на случай нарушения исполнения обязанностей.
Указывается, в каком количестве экземпляров составлен договор из расчета на сторон обязательства и государственный орган, регистрирующий сделку. Оговаривается о вступлении в силу договора с момента его подписания сторонами и возможности его расторжения (в судебном порядке или по соглашению сторон).
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.