Menu

Как составить договор купли-продажи земельного участка с обременением?

  • О договоре
  • Похожие договоры

Приобретая земельный участок, следует убедиться в наличии правоустанавливающих документов на землю и все постройки на ней, если таковые имеются, а также узнать, нет ли обременения.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ, продавец должен передать любой товар, в том числе – имущество, «свободным» от посторонних лиц. Но в некоторых случаях это просто невозможно. Главная задача собственника – уведомить покупателя о наличии обременения. Если потенциальный владелец даст согласие на сделку – тогда можно подписывать договор купли-продажи земельного участка без дома (или с объектом недвижимости).

 

Условия договора купли-продажи земельного участка с обременением

Форма договора купли-продажи земельного участка – простая письменная, как и во всех соглашениях такого типа. Документ должен содержать сведения о сторонах сделки, подробное описание земельного участка, стоимость и права/обязанности каждой стороны. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка – это практически бессмысленная трата времени и денег. Законодатель не считает эту меру обязательной. Но стороны по желанию могут удостоверить соглашение.

Особенности:

1. Вне зависимости от типа обременения, продавец должен предоставить согласие залогодержателя на сделку. Без этого документа продажа не может состояться;

2. Узнать о том, есть ли на земле какое-либо обременение можно в ЕГРП. Достаточно сделать запрос с указанием точного местоположения участка и вам выдадут развернутый ответ;

3. Обременение переходит к новому собственнику вместе с участком, если вопрос не был решен. Например, если был наложен сервитут, то земля будет успешно продана, но новый собственник не сможет снять обременение.

Нужно понимать, что некоторые виды обременения ограничивают права собственника в отношении участка, а некоторые – нет. 

 

Виды обременения и способы выхода из сложных ситуаций

Существует несколько видов обременения, рассмотрим самые распространенные:

1. Залог банка. Например, если вы подписываете договор купли-продажи земельного участка залогом банка – то следует определиться с тем, кто и каким образом погасит задолженность перед финансовой организацией, чтобы было снято ограничение. Покупатель может затребовать продавца выплатить долг перед тем, как он вступит в права собственности. Сделать это просто – вы можете зафиксировать этот момент в самом договоре. Выплата задолженности может производиться лично покупателем. Также потенциальный владелец может переоформить кредит на себя, получить в собственность землю и постепенно выплачивать деньги банку;

2. Сервитут. Такое обременение может быть частным или публичным. В первом случае речь идет о соседях, которые прокладывают через ваш участок трубы или только через него они могут попасть к себе домой. В случае с публичным сервитутом, ситуация выглядит аналогичным образом, только речь идет о государственных нуждах. Это единственный вид обременения, который никак не ограничивает права собственника. Т.е. – он может в полной мере распоряжаться участком (продавать, сдавать, использовать);

3. Аренда. Если участок арендуют третьи лица на срок более 1 года, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. Это обременение в полной мере переходит к новому собственнику. Фактически, смена владельца никак не влияет на обязательства перед арендаторами. Выгнать их практически не представляется возможным;

4. Арест. Редкий вид обременения, который в большинстве случаев ограничивает права собственника. Продажа возможна в исключительных ситуациях, ведь добиться согласия на сделку у представителей власти довольно сложно до тех пор, пока владелец не погасит свои обязательства перед законодателем.

Если продавец отказывается предоставить справку из ЕГРП, то лучше отказаться от сделки. Мошеннические схемы построены как раз на вариациях продажи земли, без уведомления нового собственника о потенциальных сложностях. Рекомендуем проверять все документы до того, как начнете составлять соглашение о продаже.

Заполнить договор вы можете при помощи конструктора «ПростоДокс» буквально за 15 минут, составив юридически грамотное соглашение, не прикладывая практически никаких усилий. Вам достаточно просто ответить на вопросы, расположенные в форме слева. Система автоматически будет распределять данные по бланку соглашения. Оцените преимущества!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.