Menu

Договор купли-продажи жилья: правильно составить и скачать образец, бланк, шаблон договора купли-продажи жилья на конструкторе

  • О договоре
  • Похожие договоры

Покупка либо продажа жилья сейчас довольно часто явление. Зачастую за составлением договора обращаются к специализированным специалистам, юристам, нотариусам. Однако это занимает определенное время и некоторое неудобство, к тому же такие услуги совершаются за значительные деньги. Другое дело - составить образец договора купли-продажи жилья самостоятельно, -это позволит Вам экономить и время, и деньги. Грамотное и безошибочное составление договора обеспечит быстроту начала его действия, защитить интересы участников сделки.

Наша статья посвящена описанию возможности создания договоров купли-продажи жилья, в том числе в рассрочку и по материнскому капиталу на конструкторе.

 

Что нужно для составления правильного договора купли-продажи жилья

Для правильного составления договора продавец жилья (жилой недвижимости, жилого помещения) должен обладать всеми правоустанавливающими документами на право собственности. Напомним, что с 15 июля 2016 года на всей территории Российской Федерации прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Теперь государственная регистрация объектов недвижимости удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не нужно. Соответственно, граждане, которые арендуют жилье, не обладают правом собственности на недвижимое имущество и не могут выступать в правоотношениях по поводу продажи этого жилья.

Важным моментом является удостоверение покупателя в юридической чистоте того жилья, которое вы собираетесь купить. В соглашении должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. 

Разделим обзор на части, чтобы облегчить понимание.

 

Общие положения договора купли-продажи жилья: образец заполнения 

Указывается наименование самого соглашения (купля-продажа жилья), дата его заключения и место его заключения. Договоры купли-продажи жилья двусторонне-обязывающие, поэтому, вначале следует указать сторон договора. Стороны именуются «продавец» и «покупатель». В реквизитах сторон указываются ФИО, адрес проживания, паспортные данные, в случае если у сторон есть представители - законные (родители, опекуны и т. д.) либо по доверенности, то следует указать и их данные, а также документы, на основании которых они являются представителями. В таком случае важно удостовериться в юридической силе предоставленной доверенности.

 

Предмет договора купли-продажи: жилье, жилая недвижимость, жилые помещения

Предмет договора купли-продажи – жилье, которое подлежит передаче. Необходимо указать какая именно недвижимость подлежит купле-продаже, например жилой дом или квартира. Наиболее важным моментом в договоре купли-продажи жилья является описание недвижимости. Причем подробное указание данных позволит точно определить имущество, передаваемое в собственность. К таким данным относятся: наименование, адрес месторасположения, площадь (общая и жилая), в чьей собственности находится жилой объект и на основании какого документа. 

Если жилье продается с находящимся в нем имуществом, то стоит отметить это в договоре с подробным описанием такого имущества.

 

Ограничения, обременения и аресты на жилье: как не попасть впросак

Этой части необходимо уделить особое внимание. Важно указать об ограничении обременения права на это имущество, о залоге, аресте, если таковые имеются. Продавец обязан оповестить покупателя об ограничениях, имеющихся на праве собственности и правах третьих лиц. В соответствии с частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. 

В случае, если продавцу на праве собственности принадлежит часть дома либо квартиры, то соответственно он в праве продать только свою часть, с уведомлением собственников остальных частей жилья. О том, что продается часть жилого помещения продавец с покупателем должны оговорить до заключения сделки.

 

Обязанность сторон по договору купли-продажи жилья

Указывается о том, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего соглашения следующее недвижимое имущество (жилое помещение с подробным указанием всех его данных и характеристик). 

 

Цена: как определить стоимость жилья и указать ее в договоре купли

Если имеется инвентаризационная оценка жилого дома/квартиры, то есть возможность ее указать. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным. Указывается, что при заключении договора, денежные средства уплачены полностью. Также есть возможность указать порядок оплаты, а также варианты расчета: предоплата, рассрочка, отсрочка и т. п. Необходимо указать, что обязательства покупателя по оплате считаются исполненными с момента поступления полной суммы денежных средств. Возможно составление договора купли-продажи жилья в рассрочку, в таком соглашении указывается порядок оплаты и варианты расчета: предоплата, рассрочка, отсрочка и т. п., а также в какой последовательности в каких суммах.

 

Право собственности на жилье по договору купли-продажи жилья

Подлежит указанию, что покупатель приобретает право собственности на жилье после государственной регистрации перехода права собственности. Следует указать о том, кто понесет расходы, связанные с государственной регистрацией данного договора. 

Также, в случае одновременной продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, необходимо указывать о заключении такого договора.

 

Заключительные положения по договору купли-продажи жилья

В этой части необходимо предусмотреть, что договор купли жилья вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует до исполнения сторонами всех своих обязательств, и может быть расторгнут в установленном законодательством порядке, то есть по обоюдному согласию или по решению суда. Также, следует указать о количестве экземпляров, в которых составлен договор, из расчета на продавца, покупателя, органа, осуществляющего государственную регистрацию, нотариуса.

Особое внимание следует уделить договорам купли-продажи жилья по материнскому капиталу. Согласно Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», купить жилье за счет средств материнского капитала имеет право мать, в случае, если ребенку на которого выдан сертификат на материнский капитал, исполнилось 3 года. При составлении договора необходимо учитывать все требования к составлению договора купли-продажи жилья с учетом некоторых особенностей. Договор составляется на всех членов семьи, то есть собственниками жилого помещения являются супруги и их дети.

С учетом выше указанных сведений, Вы можете самостоятельно создать договор купли-продажи жилья на конструкторе договоров. Интерактивная подсказка поможет сориентироваться и не запутаться в условиях документа.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.