Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом является специфичным документом, при заключении которого следует учитывать множество нюансов. Если упустить важную деталь и неправильно составить договор или не уточнить некоторые моменты, связанные с продажей данного имущества Вас могут ожидать множество имущественных последствий. По своей структуре договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником не сильно отличается от обычного договора купли-продажи.
Несовершеннолетний продавец может заключить договор купли-продажи только с согласия своего законного представителя. В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем двухстороннего подписания одного документа.
Ниже представлен порядок составления договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком.
Преамбула договора содержит в себе информацию о сторонах, заключающих сделку: имена, гражданство, паспортные данные. Также необходимо указать лица, которые уполномочены действовать от имени продавца при заключении договора, так как он является несовершеннолетним.
В этом разделе, как и в простом договоре купли-продажи, оговариваются все характеристики квартиры, которая и является предметом данного договора, а именно: площадь, количество комнат, этаж расположения, год постройки дома, адрес, кадастровый номер и др. Данная информация подтверждается техническим паспортом квартиры, номер которого указывается в этом разделе.
Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего можно заключить лишь с разрешения органов опеки. Необходимо указать, что отчуждение данной квартиры производится с согласия органов опеки и попечительства, для этого доверенному лицу продавца необходимо собрать полный пакет документов, оформить справку о зарегистрированных лицах и посетить органы опеки всей семьей. Чтобы опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры обязательным условием является приобретение новой квартиры.
В этом разделе документа стороны излагают свои условия. Оговаривают порядок передачи квартиры, подтверждают, что третьи лица не могут предъявить свои права на данную недвижимость, а также указывают сроки передачи квартиры и ее состояние. Состояние квартиры при передаче должно полностью соответствовать ее состоянию при осмотре.
В этом разделе стороны определяют цену продаваемой квартиры и согласовывают форму и валюту, которую будет использовать покупатель при осуществлении расчетов, а также срок оплаты с момента подписания договора.
В случае отсутствия в договоре в письменной форме согласованного и указанного условия о цене, то такое соглашение будет являться незаключенным.
В этом разделе стороны согласовывают срок передачи недвижимости в пользовании покупателя. Здесь можно указать, что покупатель не имеет права использовать квартиру до момента государственной регистрации, так как это право пока остается за продавцом. В этом разделе нужно уточнить и определить срок снятия с регистрационного учета по указанному адресу продавца и всех прописанных в ней лиц.
Обязательства продавца по договору купли-продажи будут считаться исполненными тогда, когда он передаст отчуждаемую квартиру в собственность покупателя. В свою очередь, покупатель обязан в срок внести согласованную данным договором сумму платы за недвижимость. После подписания сторонами акта передачи квартиры обязательства продавца будут считаться исполненными.
Для того чтобы не возникало дальнейших проблем и прений, можно определить ответственность сторон за невыполнение своих обязательств, указанных данным договором.
Если споров избежать не удалось, то можно внести в договор соответствующий раздел, который будет регламентировать порядок действия сторон при возникновении претензий друг к другу. Это могут быть внесения изменений или поправок в договор. Если досудебные действия не разрешают спор между сторонами, тогда можно прибегнуть к судебным разбирательствам.
Здесь нужно указать, кто несет несет расходы по оформлению договора купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника: покупатель или продавец.
Этот раздел предназначен для того, чтобы указать срок действия договора, количество экземпляров, применимые права и язык договора.
Договор купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему не имеет особого отличия от сделок по продаже имущества целиком. Единственный нюанс – это то, что в образце договора купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему в разделе «Предмет договора» кроме адреса и других характеристик квартиры следует указать площадь, которая подлежит продаже.
Вашему вниманию на данной странице представлен образец заполнения договора купли-продажи квартиры, собственник которой несовершеннолетний. Учитывая эти данные и воспользовавшись конструктором договоров на нашем сайте, Вы можете сгенерировать и скачать готовый документ, соответствующим всем требованиям действующего законодательства РФ и волеизъявлению сторон.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.