В некоторых случаях, при намерениях продавца и покупателя провести сделку, оформляется договор купли-продажи квартиры с задатком, образец которого можно заполнить на нашем конструкторе документов. Составить такой документ может любой посетитель сайта и для этого не требуется юридических знаний. Заполняя разделы договора в соответствии с собственными данными вы получите наиболее полный документ, соответствующий действующему законодательству РФ.
Этот раздел состоит из заполнения данных о сторонах сделки, месте ее проведения. Составляя предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком покупателю необходимо обратить внимание на правомочность продавца в отчуждении квартиры. Проверив действительность вносимых данных, вы обезопасите себя от возможных рисков. Правомочность договора с задатком регулируется ст. 429, 380, 381 ГК РФ. При совершении сделки с представителем продавца обратите внимание на подлинность его доверительных документов.
Заполняя договор купли-продажи квартиры с использованием задатка, стороны подтверждают свои намерения в будущем осуществить эту сделку. И хотя это предварительный документ, необходимо наиболее полно отразить в нем характеристики квартиры, ее местонаходжение. Продавец недвижимости должен предоставить документы, подтверждающие его право на собственность. Он также должен гарантировать покупателю чистоту сделки, отсутствие прав третьих лиц, ареста, залога (если есть какие-либо обременения, об этом необходимо обязательно указать в договоре). В нашем конструкторе договора нужно отметить и заполнить необходимые пункты, чтобы в документе учлись все требования сторон.
Законодательством РФ не запрещено указывать стоимость недвижимости в договоре в иностранной валюте. Но в нем необходимо зафиксировать стоимость в рублях по курсу Центробанка на момент подписания документа. Сделать это просто, используя конструктор документов. Здесь же обуславливается и способ расчета между заключившими сделку сторонами. В нашем конструкторе документов заполнение сводится к отметке соответствующих пунктов в левой стороне. Внесение их в договор осуществляется в зависимости от их необходимости.
Передавая задаток продавцу составляется расписка. Составить ее также можно на конструкторе, тем самым зафиксировав факт передачи денег. Такой документ, в случае споров о действительности предварительного договора, подтвердит внесение задатка при судебном рассмотрении сделки. Окончательно сделка оформляется договором купли-продажи квартиры (образец 2021 представлен), Росреестром фиксируется переход права собственности.
Сумма задатка, переданная продавцу в случае нарушения сделки покупателем, не возвращается в отличие от аванса. Также в договоре оговариваются и санкции против взявшего задаток, если он не выполняет своих обязательств. При составлении документа в нем отмечается, что при отказе продавца от сделки он возвращает залог в двойном размере. В договоре прописывается, что продавец не имеет права продавать квартиру другим лицам, а покупатель не может стать собственником до окончательного расчета, если иное стороны не определили. Сумма задатка составляет 5-10% общей стоимости недвижимости и она входит в нее при совершении сделки.
Использование конструктора, позволит Вам быстро и качественного подготовить юридически выверенный документ, соответствующий намерениям сторон и законодательству РФ.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.