Menu

Договор купли-продажи дома за материнский капитал: составить и скачать договор купли-продажи жилого дома под мат.капитал

  • О договоре
  • Похожие договоры

Прежде всего, отметим, что договор купли-продажи дома за материнский капитал – это разновидность соглашений, в рамках которых продавец передает в собственность покупателю объект недвижимости за установленную плату (ст. 549 ГК РФ).

Подобные контракты довольно редки в юридической практике. Особенность сделки в том, что довольно сложно найти собственника, который готов ждать фактическую выплату денежных средств в течение нескольких недель после заключения сделки.

Материнский капитал в размере 453 тысяч рублей по состоянию на 2016 год выдается при рождении второго ребенка. Основная цель, на которую можно использовать средства до трехлетия малыша – улучшение жилищных условий. Только так сертификат можно получить досрочно.

 

Предмет договора купли-продажи дома под материнский капитал

Купля-продажа дома под материнский капитал подразумевает составление договора между продавцом и покупателем. Одно из основных требований законодателя заключается в необходимости конкретизировать предмет сделки (ст. 554 ГК РФ).

Стороны вносят в договор реквизиты правоустанавливающих документов на дом и участок (если он также переходит в собственность покупателя), точный адрес объекта недвижимости, площадь дома и участка, наличие других объектов недвижимости (например, гаража) на участке.

 

Стороны по договору купли-продажи дома за мат.капитал

Купля-продажа дома через материнский капитал возможна между собственником недвижимости и потенциальным покупателем.

В сделке могут участвовать как физические, так и юридические (включая ИП) лица. Сделки с несовершеннолетними (с 14 до 18 лет) возможны только при наличии письменного согласия родителей или опекунов (если в качестве продавца или покупателя выступает подросток).

 

Форма договора купли-продажи жилого дома за средства материнского капитала

Купля-продажа домов за материнский капитал возможна только при составлении договора в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Устная форма недопустима.

 

Условия договора купли-продажи дома за материнский капитал

К существенным условиям относят не только указание предмета сделки, но и четкое определение сторон, а также – стоимости.

В ст. 555 ГК РФ четко обозначено, что договор купли-продажи дома под материнский капитал без определения конкретной цены считается незаключенным.

В любом образце договора купли-продажи дома за мат.капитал стороны фиксируют не только сумму, но и способ оплаты. В частности указывают, что средства будут переведены в течение 30 дней (все зависит от ПФР).

Если параллельно с покупкой недвижимости проводится продажа имеющегося дома или квартиры, то покупатель должен иметь на руках согласие органов опеки и попечительства на сделку.

После того, как все документы будут подготовлены, покупатель обращается в ПФР, который в течение 1 месяца принимает решение о переводе средств на счет продавца.

 

Права и обязанности сторон по соглашению

Основная обязанность покупателя – своевременная выплата денежных средств. Стороны не имеют права отказываться от государственной регистрации сделки.

Если объект на момент фактической передачи имеет ненадлежащий вид или не соответствует состоянию, указанному в договоре, покупатель имеет право требовать соразмерное снижение стоимости или вовсе отказаться от сделки.

Заполнить соглашение можно с помощью нашего конструктора. Так вы подготовите юридически грамотный договор за 10-15 минут. Сервис идеально подходит для тех, кто впервые сталкивается с необходимостью составления документов, а также – для опытных юристов, которые ежедневно работают с десятками соглашений по разным направлениям.

 

Регистрация договора купли-продажи дома за материнский капитал

Договор купли-продажи дома мат капиталом подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодателем.

Ст. 556 ГК РФ определяет, что передача объекта недвижимости и участка проводится по передаточному акту или иному документу.

Итак, использование конструктора договоров позволит Вам подготовить правильный договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала. Вам нужно только внимательно ответить на вопросы и заполнить соответствующие поля ввода информации и реквизитов.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.