К покупке или продаже дома необходимо подходить очень внимательно, так как предмет заключаемого договора - сложный тип имущества, имеющий свою специфику. Как оформить договор купли-продажи жилого дома, чтобы не тратить свое время и денежные средства? Мы предлагаем вам конструктор договоров, с помощью которого вы сможете составить образец договора купли-продажи дома между физическими лицами самостоятельно.
Перед вами откроется конструктор, где нужно только заполнить определенные данные путем ответа на вопросы. А по завершению Вы сможете скачать бланк договора купли-продажи дома, подписать его и зарегистрировать.
В преамбуле указываются общие сведения договора купли-продажи жилого дома: место (город, село или иной населенный пункт) и дата заключения договора.
Купля-продажа дома – это сделка двусторонняя, то есть один продавец продает дом одному покупателю. Бывают случаи, когда на стороне покупателя или продавца выступают два, а то и три физических лица. Например, если покупатель приобретает дом у двух собственников, у которых по ½ доли этого дома. Также возможно заключить договор купли-продажи дома с каждым из продавцов.
Далее вам необходимо заполнить сведения о покупателе и продавце. Это фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные. Будьте внимательны, если сторона сделки малолетнее или несовершеннолетнее лицо, то нужно указывать его законного представителя, к ним относятся родители, усыновители, опекуны или попечители. Если у физического лица есть представитель по доверенности, то нужно указать его сведения и документ, на основании которого он является представителем.
В настройках данного документа по умолчанию выбрано, что сторонами сделки выступают физические лица, но в целом по данному виду соглашений в качестве сторон можно выбрать как физических лиц, так и юридических, в т.ч. индивидуальных предпринимателей.
Купля-продажа жилого дома – это и есть предмет договора. В этом разделе указывается наименование объекта, его площадь, жилая и общая, точный адрес и на основании какого документа возникло право собственности на данный жилой дом у продавца. А также, необходимо дополнительно указать земельный участок, на котором находится дом, а именно его площадь и правоустанавливающие документы, если оформляется договор купли-продажи дома с земельным участком.
В соответствии с частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи жилого дома, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Итак, к таким обременениям относится аренда, ипотека, залог, арест, сервитут, право пользования или права третьих лиц. Будучи покупателем, удостоверьтесь в наличии или отсутствии таких обременений. А если вы продавец, - сообщите об ограничениях покупателю, чтобы обезопасить себя от требований, предусмотренным законодательством РФ.
Необходимо определить стоимость передаваемого дома. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если цена не согласована сторонами, договор купли-продажи жилого дома считается незаключенным. Вариации определения стоимости таковы: в твердой денежной сумме, сумма за один квадратный метр или другое условие (например, согласно инвентаризационной оценке жилого дома). Определившись с суммой, укажите валюту, а также оговорите условие НДС (ставка в процентах от суммы).
Покупатель использует собственные средства для оплаты? Если ответ – нет, то отметьте, что за способ использует покупатель. Это могут быть средства материнского капитала, ипотечный кредит либо специальные субсидии. В таком случае, в договоре на куплю-продажу жилого дома между физическими лицами прописывается о том, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца до того момента, когда поступит оплата его стоимости в полном объеме.
Есть возможность указать, в какой форме происходит оплата: наличная или безналичная. А также, в случае рассрочки, отсрочки можно указать срок внесения платежей, и в каком размере.
Факт приема-передачи жилого дома можно оформить как в самом тексте договора купли дома, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет. Следует указать календарную дату либо событие (например, внесение первого платежа), после которого продавец обязуется освободить дом. Также необходимо разрешить вопрос о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией соглашения.
Чтобы застраховать себя от недобросовестного исполнения обязательств, в контракте следует предусмотреть ответственность сторон. В бланке купли-продажи жилого дома вам предложено указать санкции за нарушение обязательства или сослаться на нормы законодательства. Привлечь продавца к ответственности можно в случае несвоевременного освобождения жилого дома, то есть его передачи покупателю, а покупатель привлекается к ответственности за несвоевременную оплату либо за уклонение совершить необходимые действия, связанные с государственной регистрацией. Неустойка может взыскиваться со сторон в форме пени за каждый день просрочки платежа, или в форме штрафа.
Договор купли-продажи жилого дома может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Все изменения в договоре по соглашению сторон должны быть оговорены в сделке. Конструктором предложено отметить вариант, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок жилой дом, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец в одностороннем порядке может расторгнуть договор в случае не принятия дома или отказа в отплате.
Заблаговременно в обязательстве можно предусмотреть будет ли иметь место претензионный порядок разрешения споров (досудебный). А также, возможно указать в какой суд вправе обратиться стороны за разрешением споров, или указать подсудность (глава 3 гражданского процессуального кодекса РФ).
Форс-мажор – это непредсказуемое событие, не зависящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств (например, стихийное бедствие). Следует указать, какие действия будут предпринимать стороны в случае возникновения таких событий.
Также указывается о вступлении в силу данного контракта, сроке его действия. Это может быть календарная дата и наступление определенного события или совершения действия (например, исполнения обязательств по договору, внесение платежа).
Необходимо указать о количестве экземпляров, в которых составлен договор, из расчета на продавца, покупателя и органы государственной власти, в которые будет предъявляться контракт для регистрации.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.