Договор купли-продажи частного дома является самым простым и в тоже время распространенным вариантом отчуждения недвижимости в рамках закона. Поэтому ссылаясь на норму закона, приведём образец типового договора купли-продажи жилого дома, который вы можете самостоятельно составить, воспользовавшись нашим онлайн - конструктором. Ещё один важный момент, который обязательно следует учитывать, заключая данную сделку. Так согласно ст. 273, 552 ГК РВ отчуждается не только частный дом, но и земля, которая по закону за ним закреплена. Поэтому во избежания имущественных споров в будущем, этот момент в первую очередь следует учитывать, и чётко соблюдать последовательность в заполнении соответствующих пунктов.
В преамбуле необходимо указать, кто является продавцом, а кто именно покупателем. Если участниками сделки являются физические лица, то указываются полностью их фамилия, имя, отечество, дата рождения, место проживания и паспортные данные. Если же в качестве участника сделки выступает ИП, тогда необходимо указать соответствующие данные.
В качестве предмета Договора выступает жилой дом, который состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения. В данном пункте также указывается следующая информация: местоположение, общая и жилая площадь, этажность и другие параметры частного дома. Например: наличие хозяйственных построек и земельного участка под сад и огород. Отметим, что жилой дом в собственность может передаваться, как целиком, так и в доле. Поэтому, если речь идёт о договоре купли-продажи доли в частном доме, то этот момент обязательно должен быть указан. Также обязательно обозначается кадастровый номер объекта недвижимости.
Цена является существенным пунктом в договоре, и поэтому, если при оформлении купли-продажи частного дома в письменной форме отсутствуют условия цены, то договор считается не заключённым. Поэтому чётко прописывается цена жилого дома: сначала цифрами (в скобках прописью), а также указывается стоимость и земельного участка. В начала мы уже уточняли, что частный дом продаётся с правом на земельный участок. И в конце этого пункта обозначается общая сумма предмета договора. При этом цена жилого дома не должна быть ниже оценочной кадастровой стоимости жилья с земельным участком.
В соглашении указывается порядок расчёта между сторонами.
В договоре купли-продажи частного дома также указывается срок, в течение которого продавец должен покинуть дом, и когда указанная недвижимость переходит в собственность Покупателя.
В этом пункте перечисляются права и обязанности Продавца и Покупателя, а также указывается, кто несёт расходы по заключению данного договора. К примеру, из возможных обязательств продавца это: продавец гарантирует передать покупателю дом в пригодном состоянии для жизни, не обрамленный задолженностями по коммунальным платежам.
Список правоустанавливающих документов, которые прилагаются к Договору, и являются его неотъемлемой частью.
В образце договора купли-продажи частного дома мы не ставим подписи, но в оригинале такой договор в конце подписывают Продавец и Покупатель. Настоящий договор составляется в 3-х экземплярах.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.