Menu

Договоры дарения жилого дома: составить и скачать на конструкторе

Договор дарения дома (бланк) в соответствии с гл. 32 ст. 572 ГК РФ представляет собой соглашение, в рамках которого даритель (собственник имущества) передает или обязуется передать безвозмездно право собственности на дом и земельный участок (если он принадлежит дарителю) одаряемому (принимающему дар).

Крайне важно, чтобы предмет передавался именно на безвозмездной основе. Если даритель хочет получить взамен какую-либо сумму денежных средств или в результате подписания соглашения у одаряемого возникает встречное обязательство – такой договор дарения становится ничтожным, а сделка будет признана притворной (п. 1. ст. 572 ГК РФ).

Конструктор «ПростоДокс» – это уникальный сервис, с помощью которого вы сможете без труда заполнить договор дарения дома (бланк). Вам не придется изучать десятки страниц законов и актов, достаточно ответить на подготовленные для вашего случая вопросы в форме, расположенной слева. Система автоматически распределит полученную от вас информацию по разделам договора. Попробуйте, и вы убедитесь, насколько легко можно составить юридически грамотный документ!

Предмет договора дарения: жилой дом

Договор дарения жилого дома, скачать который вы можете прямо сейчас, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать существенное условие, а именно – описание предмета. Также следует указать подробную информацию о субъектах соглашения. Жилой дом может быть передан в дар как вместе с земельным участком, так и без него. Но во втором случае необходимо указать, на каких условиях одаряемому будет предоставлен участок.

Если же вы хотите скачать договор дарения дома с земельным участком, то важно указать в нем следующую информацию:

1. Подробное описание постройки (жилого дома). Важно прописать адрес, количество жилых комнат и другие характерные особенности;

2. Детальное описание земельного участка;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и участок.

Договор дарения дома без земельного участка или с ним – это односторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ). То есть, достаточно волеизъявления дарителя. Но за одаряемым в ст. 573 ГК РФ закреплено право, позволяющее ему отказаться от принятия дара в собственность.

Не забудьте прописать, кто именно выступает в качестве дарителя, а кто – в качестве одаряемого. Это требование закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Стороны по договору дарения частного дома

Договор дарения жилого дома, образец которого вы можете изучить на нашем сайте, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать информацию о субъектах соглашения. В законе выделено 2 стороны:

+ Одаряемый (человек, принимающий дар в собственность);

+ Даритель (человек, который передает свою собственность в дар на безвозмездных условиях).

В качестве дарителя и одаряемого могут выступать как физические лица, так и юридические лица (а также – физические лица-предприниматели).

Однако в ст. 575 ГК РФ приведены категории лиц, которые не имеют права заключать договор дарения дома без земельного участка или вместе с ним. Например, коммерческие организации не могут передавать имущество друг другу на основании такого соглашения. В случае, если дарение осуществляется подростком, достигшим 14-летнего возраста, – важно иметь наличие согласия официальных представителей (родителей/попечителей).

Также сделка невозможна в случае, если даритель находится на лечении/обучении в медицинском/социальном или образовательном учреждении и изъявляет желание передать недвижимость сотруднику одной из этих организаций. Правило действует и для работников государственной и муниципальной сферы (даритель не может скачать договор дарения дома с земельным участком и оформить его на госслужащего).

Во всех остальных случаях оформление договора дарения или, говоря простым языком, дарственной возможно без каких-либо запретов. Обратите внимание, что соглашение не может ограничивать права одаряемого на распоряжение объектом недвижимости после перехода к нему прав собственности. То есть, новый владелец может сдавать в аренду участок или дом, продавать его, передавать третьим лицам по договорам дарения или мены, разумеется, если на сделку не распространяются ограничения ст. 575 ГК РФ.

Условия и форма заключения договора дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома, образец которого есть на нашем сайте, в соответствии со ст. 574 ГК РФ должен быть составлен только в письменной форме. Устная форма допустима только для тех ситуаций, когда стоимость предмета сделки не превышает 5 минимальных окладов и/или сделка проводится без участия юридического лица.

В содержании должна быть раскрыта информация об объекте недвижимости и земельном участке. Важно, чтобы без особых сложностей можно было бы идентифицировать стороны соглашения.

В соответствии с законом допускается возможность перехода права собственности в будущем, а не сразу после подписания соглашения. Единственный нюанс – вы можете указать следующий месяц или год, но нельзя называть условием смерть дарителя. Такая сделка будет признана ничтожной.

Регистрация договора дарения жилого дома

Составленный на нашем сайте договор дарения дома (образец 2016) Росреестр одобряет, ведь его подготавливают практикующие юристы в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Сделать это можно в Росреестре, а чтобы не стоять в очередях, можно подать документы в МФЦ. Собственно, регистрация договора проводится вместе с регистрацией перехода права собственности на жилой дом. Важно подчеркнуть, что по соглашению к одаряемому может переходить и земельный участок. В этом случае не нужно составлять 2 договора дарения, достаточно подробно описать оба предмета соглашения в одном договоре. При этом Росреестр выдаст вам 2 свидетельства, подтверждающих право собственности на дом и отдельно – на участок.

Также можно внести другие строения, расположенные на участке (летнюю кухню, гараж и т.д.) в договор дарения дома (образец 2016) – Росреестр при этом на каждую дополнительную постройку выдаст по свидетельству, подтверждающему переход права собственности.

Особенности заключения договора дарения дома

Образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить прямо на нашем сайте. При составлении этого соглашения необходимо учесть ряд требований законодателя:

+ Право одаряемого на дар не переходит к его наследникам. А наследники дарителя должны выполнить его обязательства перед одаряемым. Эти требования указаны в ст. 581 ГК РФ и действуют в тех случаях, когда иные обстоятельства не зафиксированы непосредственно в тексте соглашения;

+ Жилой дом и участок, которые находятся в совместной собственности супругов, могут передаваться в дар только при наличии согласия второго супруга на сделку. Разумеется, его нужно оформить в письменной форме и удостоверить в порядке, установленном законом;

+ Для принятия дара в собственность одаряемому не нужно иметь согласие супруга. Недвижимость и земельный участок, полученные в дар, не являются общей собственностью, за исключением случаев, описанных в ст. 256 ГК РФ и 36 СК РФ (речь идет о капиталовложениях со стороны второго супруга, которые существенно увеличили стоимость объекта и участка).

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ родственники дарителя, получаемые в дар от него жилой дом и участок, освобождаются от уплаты налогов на доходы физических лиц. Круг родственников обозначен в ст. 14 СК РФ (речь идет о детях, родителях, бабушках/дедушках, внуках и братьях/сестрах). Разумеется, если одаряемый не входит в круг родственников, то ему нужно будет заплатить 13 % от рыночной стоимости объекта недвижимости и участка в том случае, если он решит в течение 3-х лет после подписания дарственной продать предмет соглашения. Для резидентов других стран ставка увеличивается до 30 %.

Расторжение или отмена договора дарения дома

Сам образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить на нашем сайте, но наверняка вас заинтересует, какие есть основания для расторжения соглашения.

В ст. 453 и п. 1 ст. 573 ГК РФ зафиксировано, что у одаряемого есть полное право на отказ от получения дара, хоть сделка и считается односторонней. Так как соглашение составляется в письменной форме – отказ также должен быть зафиксирован на бумаге. Если в договоре не указано что даритель имеет право требовать возмещения ущерба от одаряемого, что становится возможным в силу п. 2-3 ст. 573 ГК РФ, то отказ пройдет без каких-либо последствий.

За дарителем также закреплено право на отказ от исполнения своих обязанностей. Для этого могут быть только 2 причины. В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель может отказаться в том случае, если его состояние здоровья или семейное/имущественное положение изменились, и исполнение договора может повлечь за собой существенное снижение уровня жизни. В соответствии со ст. 578 ГК РФ у дарителя могут возникнуть обстоятельства, при которых он вправе отменить дарение.

Основанием для расторжения дарственной станет покушение на жизнь дарителя и/или членов его семьи, в том числе – умышленное лишение жизни. В этом случае наследники могут в порядке, установленном законом, отменить договор дарения. Также причиной для отмены становится преждевременная смерть одаряемого, т.е. – если даритель прожил дольше. Основные причины для отмены договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ.

На нашем сайте вы можете договор дарения жилого дома скачать, предварительно заполнив его. Процедура займет не больше 15 минут. Важно указать достоверную информацию и давать развернутые ответы на все вопросы. Форма подготовлена практикующими юристами, поэтому, в результате вы получите юридически-грамотный документ, соответствующий нормам и стандартам законодательства. Оцените преимущества нашего сервиса!