Граждане РФ имеют право передавать в дар (безвозмездно) любые вещи, движимое имущество или недвижимость, находящиеся в их личной или совместной собственности. Для этого между дарителем и одариваемым заключается двусторонний договор, подтверждающий обоюдное согласие подарить (от первого) и принять подаренное имущество или право. Да-да, действующее законодательство предусматривает варианты отказа от дара как до заключения соглашения, так и после (в определенном порядке).
Если Вы решили подарить кому-то нежилое помещение (офис, склад, торговое помещение и пр.), следует учесть некоторые нюансы, касающиеся условий и формы Договора дарения нежилого помещения (родственнику, физ.лицу).
1. В связи со вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс РФ, в договор дарения нежилого помещения образца 2021 года не вносятся никакие условия, при которых дар переходит во владение одариваемого. Это значит, взамен дарения нельзя просить или требовать ни платы, ни выполнения каких-либо работ и т.п. Единственное условие, которое можно прописать при желании - отмена дарения в случае, если даритель переживет одариваемого.
2. Дарственная нежилого помещения оформляется в простой письменной форме, по желанию может заверяться нотариусом. Второй вариант более надежен, но и стоит дороже. Что касается денег, то стоит отметить, что не облагается государственным налогом лишь договор между близкими родственниками: супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки и дедушки. Образец договора дарения нежилого помещения родственнику размещен на нашем сайте.
3. В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ: "договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость".
4. Договор дарения недвижимости вступает в силу лишь по окончании государственной регистрации, а не с момента передачи одного имущества. А если даритель умрет раньше этого времени, то могут возникнуть проблемы с признанием права собственности на помещение.
5. Дарственная на недвижимость (нежилое помещение) может быть составлена лишь между физическими лицами или физическим лицом и коммерческим предприятием. Невозможно оформить договор дарения между двумя юридическими лицами предприятиями.
6. Подаренная недвижимость, как и любое имущество, становится единоличной собственностью человека, получившего ее, и не будет считаться совместно нажитой в случае развода.
7. Даритель должен учесть, что вместе с передачей прав на коммерческие площади он утрачивает и право получения арендной платы, если площади нежилого помещения сдавались в аренду.
Чтобы оформить договор дарения нежилого помещения, образец не потребуется, для этого следует подготовить:
- документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
- непосредственно Договор (можно скачать Договор дарения нежилого помещения на нашем сайте и заполнить самостоятельно);
- если дарение производится не близкому родственнику, то необходимо предоставить документ, подтверждающий стоимость недвижимости для вычисления суммы налога на нее;
- квитанция об оплате налога, если такой начислен;
- выписка из органов Росреестра о праве собственности дарителя на недвижимость (до 2021 года предоставлялось свидетельство о праве собственности);
- заявление от одариваемого о регистрации прав на недвижимое имущество.
Могут потребоваться и другие документы, но конструктор договоров "ПростоДОКС" поможет Вам подготовить качественный договор дарения помещения.
Вы можете перейти на следующие варианты договора дарения, - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров дарения которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры дарения >>.