Наверное, большинство людей, которые когда-либо участвовали в арендных отношениях, путём собственных или чужих ошибок уже усвоили важность письменного оформления сделки. Понимание необходимости правового закрепления отношений между собственниками жилья и арендаторами, порождает вопрос о том, как правильно составить договор аренды жилья, чтобы стороны максимально смогли себя защитить от недобросовестности предполагаемых партнёров по сделке и смогли избежать негативных последствий. Вопреки расхожему мнению, сделать это можно и без помощи дорогостоящих специалистов и фирм, оказывающих юридические услуги. Всё что Вам нужно – это найти типовой договор аренды жилья на нашем сайте и внести в него точную информацию, а что именно нужно учесть при составлении этого документа, рассмотрим ниже.
Аренде жилья посвящена гл. 35 ГК РФ, которая называет договор аренды жилья договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) и содержит нормы, регулирующие все вопросы, связанные с этим видом правоотношений. Типовой договор аренды жилья состоит из преамбулы, основной части и заключительных положений. В преамбуле описывается наименование заключаемой сделки, наименование сторон и их Ф.И.О. Что содержит в себе основная часть договора, рассмотрим ниже.
Основное содержание договора найма-аренды жилья будет содержать следующие пункты:
• предмет аренды жилья – подробно описываете своё жильё от адреса до технического оснащения, включая недостатки (отсутствие ремонта, неисправность коммуникаций и др.) и существующие ограничения права собственности на жилое помещение (ипотека, арест, сервитуты). В этом пункте указывается правовое обоснование сдачи в аренду жилья (документы, подтверждающие право собственности, доверенность, документ на сдачу жилья в субаренду). Здесь же укажите данные о членах семьи или других лицах, которые будут постоянно проживать с собственником (ст. 677 ГК РФ);
• срок аренды жилья – максимальный срок действия таких сделок – 5 лет, если Вы не укажете конкретный срок договора, то будет считаться, что он заключён на максимальный срок (ч.1 ст. 683 ГК РФ). Помните, что договоры аренды жилья, заключённые на срок от 1 года до 5 лет, подлежат обязательной регистрации (ч.2 ст.674 ГК РФ). Если вы не планируете длительную аренду, то Вам правильнее будет составить договор аренды жилья на 11 месяцев, т.к. он имеет свою специфику и на него распространяются далеко не все нормы, предусмотренные для долгосрочных договоров (ч.2 ст. 683 ГК РФ). Дополнительно укажите условия, касающиеся продления и досрочного расторжения договора;
• плата за пользование жильем – обстоятельно и подробно указываем в договоре аренды жилья всё о размере и порядке его изменения, сроке и порядке уплаты не только арендной платы, но и коммунальных платежей;
• права и обязанности сторон – основные обязанности сторон уже установлены законом (ст. 676, 678 ГК РФ), но Вы можете предусмотреть в шаблоне договора аренды жилья дополнительные права и обязанности участников сделки (по содержанию, ремонту и др.);
• ответственность сторон – описывает все случаи ответственности сторон за несоблюдение условий договора аренды жилья, размеры штрафных выплат, порядок возмещения причинённого ущерба.
Дополнительно сообщаем, что законом предусмотрена возможность выкупа арендуемого жилья (ст. 624 ГК РФ), но в этом случае лучше составить договор аренды жилья с последующим выкупом, т.к. он содержит положения, характерные для договоров купли-продажи.
Заключительные положения договора аренды жилья содержат: порядок предоставления претензий, сведений об изменении персональных данных сторон, реквизиты сторон и их подписи.
Использование конструктора договоров ProstoDOCS позволит Вам подготовить качественный правильный договор аренды жилья. Просто отвечайте и заполняйте поля ввода информации!
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>