Хотите сдать или взять в аренду жилое помещение? Тогда Вам понадобится бланк договора аренды жилья между физическими лицами. Образец не понадобится! Мы предлагаем Вам онлайн составить договор аренды жилья между физ.лицами на конструкторе договоров ProstoDocs.
В текущей жизненной ситуации каждый хотя бы раз сталкивался с необходимость сдать или получить в аренду жилое помещение. И всего возникает один и тот же вопрос: как заключить правильный договор аренды жилья между физическими лицами?
Найти качественный образец договора аренды жилья между физическими лицами не так уж и просто. На данной странице Вам предложено самостоятельно составить правильный договор аренды жилого помещения на основании уникальной работы конструктора, - Вам останется только скачать и распечатать его.
Статья 673 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор найма жилья/жилого помещения заключается в письменной форме. Как правило, стороны заключают договор найма жилья сроком менее 1 года (например, на 11 месяцев или 360 дней), т.к. в случае более длительного срока действия договора потребуется обязательная государственная регистрация такой сделки в силу ст. 674 ГК РФ. Что влечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты.
Каждый образец договора найма жилья начинается с преамбулы, в которую обычно включают наименование сторон. В договоре аренды жилья между физическими лицами стороны должны называться:
- арендодатель (наймодатель) – лицо, передающее жилое помещение во временное пользование;
- арендатор (наниматель) – лицо, получающее жилое помещение во временное пользование.
Желательно включить в преамбулу бланка договора аренды жилья между физическими лицами не только ФИО сторон, но и паспортные данные, дату рождения и пол. Эти дополнительные меры предосторожности гарантируют Вам 100% идентификацию лица, в случае возникновения конфликтной или спорной ситуации.
Если Вы являетесь арендатором(нанимателем), то попросите у арендодателя (наймодателя) документы, подтверждающие его право собственности на помещение, являющееся предметом договора аренды. Такая проверка снизит риск того, что Вас могут обмануть.
Смены собственника жилого помещения бояться не стоит, законодательство защищает Вас в таком случае и по статье 675 ГК РФ стороной договора становится новый собственник, а договор аренды жилья продолжает своё действие на ранее установленных условиях.
Как уже было отмечено, проще всего заключать договор аренды жилья между физ.лицами сроком менее 1 года, который не требует регистрации (ст. 683 ГК РФ).
Если Вы – арендодатель и хотите обезопасить себя: заключайте договор с точной формулировкой о конечном сроке договора (ведь наниматели бывают разные, в том числе недобросовестные).
Если Вы уверены в арендаторе, то можно включить в договор аренды жилья условие об автоматической пролонгации договора, в случае если ни одной из сторон не будет заранее заявлено о прекращении договора аренды.
Обязательно пропишите в договоре аренды жилья срок передачи помещения. Это позволит избежать спорной ситуации. Если квартира находится в процессе постоянной сдачи, то укажите, в каком состоянии должна сдаваться: в чистом, без мусора и пр.
Факт передачи жилого помещения лучше подтвердить соответствующим актом. Форму акта Вы можете посмотреть на нашем сайте - он входит в единый пакет документов, подготавливаемый конструктором.
Точно такой же акт-сдачи приемки должен быть подписан и после освобождения арендованного помещения.
Эти предосторожности не бывают лишними. Зато избавят Вас от обсуждения вопросов по поводу необходимого ремонта, испорченных вещей или мебели.
В любом случае, если Вам необходим качественный правильный договор аренды, найма жилья, то используйте уникальные возможности конструктора, что позволит Вам подготовить идеальный договор.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>