Если Вы решили сдавать в аренду жилое помещение, то следует учитывать некоторые особенности заключения договора сдачи в аренду жилого помещения, в соответствии с изменениями в законодательстве на момент подписания:
- сдавать в аренду любое помещение имеет право лишь собственник или его уполномоченный представитель (наймодатель);
- если речь идет о жилом помещении, то наниматель - будь то физическое лицо или юридическое - может использовать его лишь для проживания граждан (Гражданский кодекс РФ ст.671 п.2);
- согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ: "Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия".
На что следует обратить внимание при заключении Договора?
1. Типовой договор аренды жилого помещения предусматривает максимум конкретной информации:
а) об имуществе Наймодателя (описание жилого помещения, его площадь, стоимость, а также реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);
б) о Нанимателе (если наниматель будет проживать с семьей, то следует указать данные обо всех постоянно проживающих с ним членах семьи);
2. Во избежание лишних проблем и недомолвок - очень четко прописать права и обязанности сторон. Например:
а) наймодателю - письменно уведомить нанимателя о скрытых недостатках помещения или о правах третьих лиц на жилье;
б) в присутствии обеих сторон проверить исправность всех систем в помещении;
в) к моменту сдачи жилого помещения в аренду владелец обязан оплатить все коммунальные и другие обязательные платежи;
г) наниматель обязуется содержать жилье в надлежащем виде, вносить плату за пользование помещением в порядке, сроках и размерах, установленных в Договоре (сам порядок описывается в отдельном разделе Договора).
3. При передаче жилого помещения в аренду нанимателю и возврате законному владельцу составляются двусторонние акты приема-передачи, которые являются частью Договора.
4. Отдельный раздел - Ответственность сторон. В нем следует прописать различные риски для наймодателя и нанимателя на время аренды жилья, установить способы их устранения (неустойки, пени, штрафы за нарушения пунктов Договора с указанием размеров в каждом конкретном случае). Определитесь с порядком решения споров и расторжения Договора.
Чтобы учесть все вышеизложенное и не пропустить чего-нибудь важного при заключении двустороннего соглашения, образец типового договора аренды жилого помещения скачать можно на нашем сайте и заполнить его самостоятельно. Это значительно облегчит Вам работу и ускорит процесс подписания необходимого документа.
Типовой шаблон договора аренды жилого помещения на сайте конструктора разработан с учетом всех законодательных требований, и станет незаменимым помощником при составлении договора как для обычных граждан, так и для юристов-практиков. Оцените преимущества уже сейчас - просто заполните поля ввода и варианты выбора, и Вы получите договор на своих условиях под свою ситуацию!
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>