Жилье в России принято считать одним из наиболее дорогих в мире, поэтому чтобы обеспечить им своих работников, многим предприятиям приходится заниматься арендой жилых помещений. А это значит, нужно четко осознавать все отличия договора аренды жилого дома, квартиры или комнаты от договора найма помещения для аналогичных целей.
Суть различий договоров аренды жилых помещений состоит в следующем:
• содержание договора аренды жилого помещения определяет глава 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а шаблон договора найма предусмотрен главой 35 ГК РФ;
• в роли арендатора в договоре аренды жилого помещения выступает юридическое лицо, а договор найма жилья распространяется на физические лица;
• срок действия договора аренды жилого помещения не имеет ограничений по времени, он может иметь конечную дату закрытия, а может быть подписан на неопределенный срок;
• срок действия соглашения о найме жилого помещения ограничивается пятью годами, и даже если в договоре не указана дата окончания, срок его действия истекает через пять лет с момента подписания.
Согласно пункту 2 статьи 671 ГК РФ арендуемое жилое помещение по договору аренды жилого помещения не может быть использовано для целей, не связанных с проживанием людей.
Любая квартира, ее часть, дом или часть дома, которые соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным, архитектурным и техническим требованиям и пригодны для жилья, могут являться объектом договора аренды жилого помещения, образец составления которого представлен на данной странице.
Понятия жилого дома определены статьей 16 ЖК РФ. На основании содержания данной статьи жилым домом может считаться индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат, а также вспомогательных помещений, функции которых связаны с обеспечением бытовых потребностей проживающих в доме людей.
Та же шестнадцатая статья дает определение жилой квартире и жилой комнате. Квартирой является обособленная часть многоквартирного дома. Она может состоять из одной или двух и более комнат, кухни, санузла, коридора и других вспомогательных помещений, обеспечивающих бытовые потребности жильцов.
Жилая комната – это часть дома или квартиры, в которой могут проживать граждане.
Любой образец договора аренды жилого помещения предусматривает порядок передачи жилого объекта от арендодателя арендатору. Сам факт аренды фиксируется актом приема-передачи, который подписывается обоими субъектами и является составной частью составляемого договора аренды жилья. В акт заносятся результаты фактического осмотра здания или помещения, фиксируются их характеристики. Особое внимание уделяется выявленным дефектам и недостаткам, которые, в случае их скрытия, могут стать предметом претензий арендодателя к арендатору при оформлении возврата жилого помещения.
В типовом договоре аренды жилого помещения обычно предусматриваются особенности содержания и ухода за арендуемым жильем, а также ответственность за нанесение материального ущерба.
Чтобы составить качественный договор аренды жилого помещения, воспользуйтесь конструктором договоров ПростоDOCS - эффективным юридическим инструментом для создания профессиональных документов онлайн. Нужно только ответить на вопросы опросного листа, что эквивалентно вопросам юриста, и система автоматически подготовит документ под Вашу уникальную ситуацию.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>