Иметь в частной собственности землю – это право не только граждан (ч.1 ст. 36 Конституции РФ), так и их объединений (юридических лиц). Особенностью земельных участков на рынке недвижимости является стабильно высокий уровень их цен, и далеко не все могут себе позволить купить земельный участок. Выгодным решением данной проблемы будет аренда земельного участка.
Земельный участок – это объект недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в арендных отношениях к нему применяются общие нормы, установленные ст.ст. 606-625, 650-655 ГК РФ, а специфика аренды земельных участков регламентируется Земельным кодексом РФ (ст. 22). Эти нормы определяют аренду земли как отношения по возмездному предоставлению земельного участка от субъекта к субъекту на определённый срок. Субъектами арендных отношений могут быть как физические, так и юридические лица. Острая нехватка территорий для ведения своего бизнеса вызвала в предпринимательской среде большой интерес именно к договорам аренды земли между юридическими лицами.
Договор аренды земельного участка между юридическими лицами - это соглашение об аренде земельного участка, в котором в роли арендодателя и арендатора выступают юридические лица. Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами содержит следующие пункты:
• сведения о сторонах сделки – указываются: наименование и форма собственности организаций, Ф.И.О. представителей и документы, подтверждающие их полномочия, реквизиты и контакты сторон.
• предмет договора – идентифицируем земельный участок (местоположение, площадь, кадастровый номер, целевое назначение), указываем сведения о залоге, аресте, сервитуте и др. Договор аренды земли между юр.лицами дополняем планом границ земельного участка.
• срок аренды – определяется сторонами, если срок не согласован, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Но учтите, что закон может ограничивать сроки аренды отдельных видов земель, например, аренда сельскохозяйственных земель возможна на срок от 3 до 49 лет (ч.3 ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
• арендная плата – условие существенное, размер устанавливается договором (п.п.4, 12 ст. 22 ЗК РФ). В самом договоре или в обязательном приложении необходимо указать способ расчёта арендной платы (формулу расчёта).
• права и обязанности сторон – кроме установленных законом основных прав/обязанностей здесь можно предусмотреть возможность по передаче участка в субаренду.
• условия изменения, прекращения и продления договора – изменение условий договора и ограничение прав арендатора без его согласия не допускаются, а досрочное прекращение долгосрочного договора аренды (более 5 лет) по инициативе арендодателя допускается только при наличии существенной вины арендатора и решения суда (ч.9 ст.22 ЗК РФ).
Необходимо помнить
Особенностью договора аренды земельного участка с юридическим лицом является обязательная письменная форма даже для краткосрочной сделки (ч.1 ст. 609 ГК РФ).
Подготовить качественный договор аренды земли (земельного участка) между юридическими лицами (с юридическим лицом) Вы можете на конструкторе договоров Просто DOCS.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>