Законодательством РФ предусматривается возможность взятия в аренду земель, находящихся в ведении муниципалитетов. Физические, юридические лица могут заключить договор аренды муниципального земельного участка на определенный срок для ведения полезной деятельности. Муниципальный орган, в юрисдикции которого находится участок, выступает в роли арендодателя и передает его во временное пользование арендатору. Законодательством в этом случае не предусматривается отчуждение имущества, смена собственников.
Арендовать участок могут граждане России, зарегистрированные в РФ юридические лица, организации, осуществляющие деятельность на территории страны при наличии соответствующего разрешения, лица без гражданства, иностранные граждане. Объектом договора аренды муниципальной земли могут быть только земли незанятые под другие нужды, имеющие соответствующее назначение, учтенные в кадастре. Изъятые из оборота участки представляющие собой заповедные территории, национальные парки, заказники и подобные им земли в аренду не предоставляются.
По срокам аренды законодательством предусмотрено краткосрочные, долгосрочные договора. Если в документе не указано время действия, то считается что договор аренды земли заключен на неопределенный срок. Краткосрочную аренду оформляют при необходимости проведения реконструкционных, строительных работ, благоустройства участка, обустройства стоянок, парковок, возведения временных объектов, другой разрешенной законодательством непродолжительной деятельности. Долгосрочный договор составляется при необходимости длительного хозяйствования на земельном участке.
Подписывая договор аренды земельного участка муниципальной собственности на период менее года, сторонам нет необходимости в государственной регистрации сделки. Законодательством предусматривается обязательное выполнение этой процедуры только при более длительном времени аренды земель. Регистрацию проводят в органах Росреестра и она подтверждает право арендатора использовать земельный участок.
В процессе оформления сделки необходимо соблюдать нормы земельного, гражданского, градостроительного, жилищного, кадастрового права. Поэтому для арендатора очень важно составить наиболее полный договор аренды земельного участка муниципальной собственности. В документе отражаются обязанности, права сторон. При наличии на участке строений, зданий отражается их состояние.
Правильно оформить договор аренды земельный участок, государственная собственность которого делегирована муниципальному органу самостоятельно можно не только обладая знаниями в соответствующей области юриспруденции. Используя конструктор договоров нашего сайта, любой человек может, указав нужные данные, получить наиболее полный его вариант. В нем будут предусмотрены все условия сделки, соответствующей законодательству.
В конструкторе договоров также имеются формы необходимых к данному документу приложений, указанных в договоре. Заполнив соответствующие разделы в выбранном шаблоне, получаем готовый документ, который остается скачать и распечатать. При необходимости можно легко провести корректировку необходимых разделов договора.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>