Аренда, по своей сути, является формой имущественного договора. При заключении такой сделки право владения и пользования (или только пользования) имущества передается от арендодателя (собственника) арендатору (съемщику) на время. В аренду может сдаваться движимое и недвижимое имущество, основным их признаком является непотребляемость, то есть они не теряют своих натуральных свойств при использовании. В понятие недвижимости попадают, например, земельные участки, здания, сооружения и так далее. Согласно законодательству условия и гарантии, достигнутые соглашением сторон, должны быть прописаны в тексте договора аренды жилого дома и земельного участка.
Договор аренды дома с земельным участком предполагает сдачу во временное владение и пользование недвижимого имущества (жилого дома) с прилегающим земельным участком. Каждая сделка в гражданском праве имеет свои особенности. Однако присутствуют и общие положения, которые должны быть обязательно закреплены в тексте. Они имеют существенное значение для договора. Договор аренды земельного участка и жилого дома не является в этом смысле исключением.
Договор аренды земельного участка и жилого дома чаще всего включает в себя основные моменты и обязательные условия, находящие свое закрепление в тексте.
Преамбула состоит из наименований сторон, с указанием арендодателя и арендатора, а также лиц, которые будут действовать от их имени.
Предмет договора аренды земли и жилого дома – это объект недвижимости, который подлежит передаче. Он должен быть детально описан и индивидуализирован. Для этого нужно указать адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты документа подтверждающего право собственности. Указываются сведения не только дома, а и прилегающего участка земли.
Срок аренды. Он определяется по соглашению сторон. Но стоит заметить, что договор аренды земли с домом, который заключается на срок 1 года и более, подлежит обязательной государственной регистрации.
Предоставление имущества и его возврат. С момента передачи имущества арендодатель является стороной исполнившей все свои обязательства. Поэтому для гарантий стоит внести в текст особенности имущества и его состояние, а также характеристики участка земли. Для выполнения вышеуказанного заключается акт приема-передачи, в котором описываются технические свойства, показатели передаваемого во владение имущества.
Интересы арендодателя по сохранности имущества, которое передается, зачастую обеспечиваются рядом правил и ограничений по их использованию.
Платежи и расчеты. Эта графа определяет форму, способ и процедуру оплаты.
Ответственность сторон – еще одно условие, которое вносится в договор аренды жилого дома и земельного участка. Сюда входят обязательства, возлагаемые на стороны за несоблюдение условий договора.
Текст также должен включать в себя порядок изменения и расторжения договора, разрешения споров, а также заключительные положения, в которых указывается процедура сообщения значимых для сделки фактов. Например, претензий, смены адреса.
Конструктор договоров окажет помощь при составлении договора аренды земли с жилым домом и позволит наглядно определить и объяснить все положения, необходимые для проведения сделки и обеспечения гарантий при съеме жилья с прилегающим участком земли. Вам нужно только ответить на вопросы опросного листа, пользуясь онлайн-подсказками.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>