В некоторых случаях офисы, цеха, склады и другие нежилые помещения сдают в аренду вместе с каким-либо имуществом или оборудованием. Собственник и арендатор должны заключить договор аренды нежилого помещения с оборудованием. В соответствии со ст. 606 ГК РФ в рамках соглашения владелец передает во временное пользование объект недвижимости за оговоренную плату. Если в помещении есть какое-то оборудование или мебель, и они тоже сдается в аренду, то следует перечислить в договоре количество и указать их состояние.
Предметом в рамках соглашения об аренде выступает сам объект недвижимости. Договор аренды нежилого помещения с имуществом должен также включать в себя описание всего имущества. В соответствии с требованиями законодателя, сторонам следует указать исчерпывающие характеристики:
• Адрес и площадь;
• Этажность и количество комнат/помещений;
• Назначение помещения и его местонахождение в здании.
Помимо этого в договоре должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов. Договор аренды нежилого помещения с оборудованием (образец) должен содержать перечень имущества, которое передается в аренду вместе с объектом недвижимости. Также обстоит дело с земельными участками, если они передаются в аренду.
Договор аренды нежилого помещения имуществом (образец) как и любое другое соглашение должен содержать исчерпывающую информацию о сторонах сделки, в нашем случае – это:
1. Арендодатель (собственник);
2. Арендатор.
Заключать договор могут все лица, вне зависимости от юридического статуса. В сделках подобного рода в равной степени могут участвовать юридические и физические лица, а также – ИП. В каждом случае принцип составления соглашения остается одинаковым в базовых особенностях, разнится только то, что юридические лица должны регистрировать договор после его составления вне зависимости от того, на какой период он заключен. А вот физические лица и ИП могут не заниматься регистрацией, если соглашение заключено на срок до 1 года. Сроки государственной регистрации договора аренды нежилого помещения составляют максимум 1 месяц со дня подачи документов, но не стоит откладывать сам процесс регистрации «в долгий ящик». Стороны должны обратиться в Росреестр в течение 10 дней с момента подписания соглашения. Подавать документы на регистрацию может как арендодатель, так и сам арендатор, однако в большинстве случаев этим занимается собственник помещения.
Важно соблюсти 3 существенных условия, выставленных законодателем к договорам аренды:
1. Описать предмет соглашения;
2. Указать размер арендной платы;
3. Обозначить стороны соглашения.
Помимо указания размера арендной платы также следует определить форму расчета, а также – точную дату перечисления денежных средств. В соглашении нужно указать, будет ли произведена оплата наличными или безналичным способом. Во втором случае указываются реквизиты банка, в котором открыты счета арендодателя и арендатора, а также – номера счетов.
У арендодателя и арендатора в результате подписания соглашения возникает ряд обязанностей и прав. Собственник должен обеспечивать капитальный ремонт помещения, арендатор – косметический. Конечно, в договоре можно зафиксировать иное. Также нужно определиться, кто будет заниматься ремонтом оборудования, если случится поломка.
Самая главная обязанность арендатора заключается в своевременной оплате аренды. При этом он вправе требовать снижения арендной платы в том случае, если состояние помещения заметно ухудшилось. Такие же права есть и арендодателя (только повышение оплаты может производиться не чаще 1 раза в год),
Сторонам на этапе подписания соглашения следует решить вопрос о том, имеет ли право арендатор сдавать помещение третьим лицам. В случае, если собственник не против субаренды, этот момент вносится в договор.
Прием-передача объекта недвижимости осуществляется по акту приема-передачи. В документе стороны отражают фактическое состояние нежилого помещения. Если оно не соответствует заявленному в договоре описанию – то арендодатель должен привести объект недвижимости в надлежащее состояние. Акт должен содержать полный перечень имущества и оборудования на арендуемом объекте. Согласно ст. 611 ГК РФ передача должна состояться в сроки, оговоренные сторонами и зафиксированные в соглашении. В случае нарушения своих обязанностей арендодателем – арендатор имеет право требовать компенсацию убытков.
Расторгнуть договор до того момента, пока не истечет срок его действия, можно только по согласию сторон или в судебном порядке. Если же в соглашении стороны не указали сроков действия, то арендодатель обязуется уведомить арендатора о намерении расторгнуть соглашение за 1 месяц, а арендатор – за 3 месяца.
Заполнить и скачать договор аренды нежилого помещения вы можете с помощью конструктора «ProstoDocs». Сервис позволяет создавать юридически грамотные соглашения, не прикладывая практически никаких усилий. Просто отвечайте на вопросы и автоматически заполняйте договор. С составлением соглашения справится даже подросток, попробуйте и Вы!
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>