Достаточно часто торговые организации арендуют не помещение целиком, а лишь его часть. Законодатель разрешает заключать такие сделки. По содержанию договор аренды части нежилого помещения для торговли или других целей ничем не отличается от классического соглашения. В рамках соглашения часть объекта недвижимости передается во временное пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). Главная задача, которая стоит перед сторонами, заключается в том, чтобы соблюсти основные требования законодателя, тем самым обеспечив себе надежную защиту в спорных ситуациях.
Регистрация договора аренды части нежилого помещения возможна только в том случае, если стороны указали существенные условия, к которым относятся:
1. Предмет;
2. Стороны;
3. Размер арендной платы.
Предметом в договоре выступает объект недвижимости, то есть – часть нежилого помещения. Обязательно нужно указать не только адрес и площадь, но и функциональное назначение, наличие мебели/оборудования и так далее. Чем больше деталей – тем лучше.
Договор аренды части нежилого помещения может быть заключен между юридическим, физическим лицом и ИП. При этом все соглашения, подписываемые организациями, подлежат обязательной регистрации, вне зависимости от срока. Частные лица могут не регистрировать договор в том случае, если он заключен на срок до 1 года. В соглашениях подобного рода рекомендуют указывать не аббревиатуру, а полное наименование предприятий (для юр. лиц).
Размер арендной платы устанавливается по договоренности. Стороны должны не только указать сумму, но и точную дату оплаты. При расчете безналичным способом должны быть указаны реквизиты получателя и отправителя.
Это существенные условия договора аренды нежилого помещения, без которых сделку могут признать недействительной, а само соглашение – ничтожным.
Сроки договора аренды нежилого помещения можно не указывать. Бессрочные соглашения расторгаются либо по договоренности, либо по решению суда. Законодатель обязывает арендодателя предупреждать о намерении прекратить сотрудничество за 1 месяц до фактического прекращения взаимоотношений, а арендатор вынужден уведомить собственника за 3 месяца.
По краткосрочным договорам сдают в аренду помещения в большинстве случаев физические лица. Долгосрочные соглашения наделяют арендатора преимущественным правом возобновления договора. То есть – по окончанию срока его действия арендодатель должен, в первую очередь, предложить арендатору продлить соглашение. Если эта мера не соблюдена, то арендатор может требовать справедливости в судебном порядке (ст. 621 ГК РФ).
Договор аренды части нежилого помещения (образец) содержит перечень основных прав каждой из сторон. Арендатор и арендодатель при желании или по необходимости могут его расширить или дополнить.
Прежде чем подписывать соглашение, сторонам нужно обсудить ряд моментов. Например, можно ли арендатору сдавать помещение в субаренду. Если да – то обязательно укажите это в договоре. Также нужно урегулировать, кто будет заниматься капитальным и косметическим ремонтом. Как правило, за капитальные работы несет ответственность арендодатель, а вот за косметические – арендатор. Но вы можете выбрать и другой порядок. В целом, главная задача арендатора заключается в своевременном расчете с арендодателем, остальное уже регулируется.
Составить соглашение можно при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис разработан с учетом интересов пользователей. Заполнение договора похоже на консультацию у практикующего юриста, только вы не устно отвечаете на вопросы, а письменно. С помощью конструктора даже на самый сложный договор уходит не больше 15 минут. Попробуйте составить свое первое соглашение прямо сейчас!
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>