Menu

Обязательна ли претензия по договорам? Условие о претензионном порядке

Условие о досудебном урегулировании споров в договорах аренды часто прописывают расплывчато. Вот почему порой юристы бывают не уверены в том, стоит ли считать обязательный претензионный порядок согласованным, и обязательно ли составлять претензию перед подачей иска и не оставят ли иск в таком случае без рассмотрения, если претензию не направили заранее. Обо всем этом в данном обзоре.

 

Когда претензионный порядок в договоре признают согласованным

Чтобы однозначно прописать условие об обязательном досудебном урегулировании споров, в договоре аренды, как, впрочем, и в другом соглашении, надо прямо прописать, что стороны избрали для урегулирования спора именно претензионный порядок. 

Неточные формулировки не признают соглашением о претензионном порядке. Например, не подходят такие пункты договора: 

«Споры и разногласия стороны разрешают путем переговоров» (постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.14 по делу № А55-18144/2013); 

«Споры и разногласия разрешаются путем официальной переписки, обмена письмами, протоколами, телеграммами, факсами» (постановление АС Поволжского округа от 23.09.15 по делу № А12-43271/2014); 

«Все возможные претензии по договору должны быть рассмотрены сторонами в течение 10 дней с момента получения претензии» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.07.13 по делу № А56-57874/2012). 

Судьи буквально трактуют содержание оговорки исходя из статьи 431 ГК РФ. Поэтому в соглашении безопаснее использовать терминологию из закона. Например: 

 

Претензионный порядок становится обязательным, если стороны согласовали ряд существенных условий, а не когда в договоре есть только ссылка на его обязательность (постановление СИП от 22.07.14 № С01-639/2014 по делу № А40-138710/2013). 

 

«До обращения в суд по спорам, возникающим из настоящего договора, стороны обязаны соблюсти следующий претензионный порядок урегулирования споров…». 

Высшие судебные инстанции выделили три обязательных элемента (существенных условия) соглашения о претензионном порядке:

– сроки направления претензий;

– порядок и сроки рассмотрения претензий (постановление АС Московского округа от 20.06.14 по делу № А40-130897/2013);

– конкретные требования к форме претензии (постановление АС Поволжского округа от 23.09.15 по делу № А12-43271/2014). 

Стороны также могут указать адреса, по которым нужно направлять претензии и ответы на них. При помощи конструктора "Просто Документы" Вы имеете возможность четко согласовать претензионный порядок в различных договорах, и гарантированно такой порядок будет исполняться.

 

Как работать с претензионной оговоркой? Как составить претензию по договору?

Когда условие о досудебном порядке урегулирования споров согласовано, нужно учитывать некоторые правила работы с ней. 

Во-первых, претензионную оговорку нельзя применить к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Эта мера ответственности предусмотрена законом, а не договором. В отношении этих процентов закон не предусматривает правила об обязательном предъявлении требования до суда (ст. 395 ГК РФ, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 10.12.13 по делу № А82-3992/2013, Западно-Сибирского округа от 29.04.14 по делу № А81-3390/2013). 

________________________________________

Как правильно направить претензию?

Достаточно направить ее с письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это позволит отправителю подтвердить, что он направил именно претензию, а не другой документ. А также что претензия дошла до получателя либо он не получил ее, так как не явился на почту (письмо вернулось с пометкой, что истек срок хранения). Сообщение считается доставленным, если получатель по обстоятельствам, зависящим от него, не получил письмо или не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

________________________________________

 

Во-вторых, сумма требований по неустойке, указанная в претензии, может быть меньше той, что заявлена в иске. Это не станет основанием для оставления иска без рассмотрения, так как истец вправе требовать в претензии уплаты неустойки в меньшем размере, чем он мог бы требовать в соответствии с договором (постановление АС Поволжского округа от 02.07.15 № Ф06-25310/2015 по делу № А72-16164/2014). 

В-третьих, если стороны установили срок для ответа на претензию, то иск можно подать до получения такого ответа. Но ответчик должен получить претензию на момент рассмотрения иска по существу (постановления АС Поволжского округа от 18.12.14 № Ф06-17157/2013 по делу № А57-230/2014, ФАС Западно-Сибирского округа от 24.07.14 по делу № А45-21350/2013). 

В-четвертых, в отношении встречного иска есть свои особенности. Суд может не настаивать на соблюдении претензионного порядка, когда оставление иска без рассмотрения не обеспечит достижение целей досудебного урегулирования спора (постановление АС Западно-Сибирского округа от 23.06.15 № Ф04-19444/2015 по делу № А45-9960/2014). 

Кроме того, претензионный порядок в отношении встречного иска считается соблюденным, даже если встречные требования ответчика были выражены не в отдельной претензии, а в ответе на претензию истца (постановление ФАС Уральского округа от 21.05.15 по делу № А76-16106/2014).